【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR御殿場線 (国府津駅~谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.6%( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +350.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 15.0年から +28.3 %増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 61.0 坪から +33.5 %増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 34.3 坪から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(国府津駅)は +229.0 %(坪単価 +69.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下曽我駅)は -40.7 %(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 11.1 分、-23.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 43.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 19.3 年、+28.3 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +229.0%( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下曽我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.7%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府津駅 | 100万/坪 (8.5年/113坪) | 30.5万/坪 (27.0年/40.8坪) | 62.2万/坪 (19.8年/47.4坪) |
下曽我駅 | 39.5万/坪 (30.5年/74.4坪) | 66.6万/坪 (3.5年/71.1坪) | 60.0万/坪 (20.5年/122坪) |
上大井駅 | 62.4万/坪 (0.5年/43.9坪) | - | - |
相模金子駅 | 62.5万/坪 (22.8年/83.8坪) | - | 59.8万/坪 (1.0年/54.5坪) |
松田駅 | - | - | - |
東山北駅 | 20.9万/坪 (37.0年/60.5坪) | - | - |
山北駅 | - | - | - |
谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 100.4 万/坪(昨年同期比 +229.0 %)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +229.0%( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 27.0年から -68.5 %減)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 40.8 坪から +176.9 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 39.3 坪から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.0 年 → 2019年 8.5 年、-68.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.0 分 → 2019年 16.5 分、+17.9 %と増加)
下曽我駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -40.7 %)
下曽我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.7%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 3.5年から +771.3 %増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 71.1 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 20.6 坪 (昨年 31.8 坪から -35.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 8.7 分、-54.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 3.5 年 → 2019年 30.5 年、+771.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示