【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +4.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 550 件(1年前(2020年)に比べて -2.5%( -14件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 11.5年から +25.1 %増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 34.8 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 40.1 坪から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅、矢向駅、武蔵小杉駅、津田山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +18.9 %、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(川崎駅、津田山駅)は +16.5 %(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向河原駅、武蔵溝ノ口駅)は -31.2 %(坪単価 -111.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 8.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 2.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 14.3 年、+25.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 46.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 % → 2021年 20.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +22.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.1%( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +26.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR南武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 161万/坪 (14.7年/33.9坪) | 136万/坪 (15.9年/36.6坪) | 134万/坪 (19.7年/33.7坪) |
尻手駅 | 151万/坪 (12.6年/45.4坪) | 145万/坪 (12.0年/35.8坪) | 168万/坪 (6.4年/29.1坪) |
矢向駅 | 151万/坪 (16.7年/32.7坪) | 133万/坪 (14.4年/37.3坪) | 153万/坪 (19.6年/35.7坪) |
鹿島田駅 | 161万/坪 (10.3年/21.4坪) | 165万/坪 (8.3年/21.5坪) | 137万/坪 (19.7年/24.4坪) |
平間駅 | 151万/坪 (18.5年/27.5坪) | 155万/坪 (13.5年/32.1坪) | 163万/坪 (7.7年/25.0坪) |
向河原駅 | 193万/坪 (16.4年/26.6坪) | 397万/坪 (12.2年/63.3坪) | 138万/坪 (32.5年/42.0坪) |
武蔵小杉駅 | 216万/坪 (26.5年/49.8坪) | 194万/坪 (6.6年/23.2坪) | 213万/坪 (38.1年/74.1坪) |
武蔵中原駅 | 152万/坪 (16.3年/34.7坪) | 169万/坪 (9.1年/24.2坪) | 139万/坪 (19.2年/36.9坪) |
武蔵新城駅 | 146万/坪 (18.3年/51.4坪) | 153万/坪 (11.5年/34.7坪) | 140万/坪 (16.9年/34.2坪) |
武蔵溝ノ口駅 | 150万/坪 (11.5年/60.5坪) | 169万/坪 (0.00年/21.9坪) | 156万/坪 (0年/17.4坪) |
津田山駅 | 174万/坪 (6.5年/33.0坪) | 153万/坪 (12.5年/95.7坪) | 175万/坪 (12.3年/46.5坪) |
久地駅 | 142万/坪 (12.4年/36.6坪) | 136万/坪 (10.9年/31.5坪) | 130万/坪 (26.0年/43.8坪) |
宿河原駅 | 161万/坪 (4.1年/26.3坪) | 148万/坪 (7.3年/29.9坪) | 133万/坪 (15.1年/45.7坪) |
登戸駅 | 165万/坪 (10.2年/27.6坪) | 157万/坪 (3.0年/29.0坪) | 170万/坪 (7.9年/47.2坪) |
中野島駅 | 143万/坪 (11.1年/38.0坪) | 143万/坪 (13.0年/40.5坪) | 147万/坪 (7.7年/36.8坪) |
稲田堤駅 | 144万/坪 (10.9年/35.5坪) | 154万/坪 (7.6年/42.7坪) | 123万/坪 (7.9年/28.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 161.2 万/坪(昨年同期比 +18.9 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.9%( +25.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(1年前(2020年)に比べて -19.5%( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 15.9年から -7.5 %減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 36.6 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 50.1 坪から +0.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.5 % → 2021年 17.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 % → 2021年 15.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.7 % → 2021年 43.9 %)
津田山駅 174.3 万/坪(昨年同期比 +14.2 %)
津田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.2%( +21.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 12.5年から -48.1 %減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 95.7 坪から -65.6 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 34.8 坪から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.5 年 → 2021年 6.5 年、-48.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 6.6 分、-28.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 % → 2021年 60.0 %)
向河原駅 193.1 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)
向河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -51.3%( -203.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 12.2年から +35.3 %増)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 63.3 坪から -57.9 %減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 27.8 坪から +3.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.2 年 → 2021年 16.4 年、+35.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.3 分 → 2021年 7.4 分、+16.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 25.0 %)
武蔵溝ノ口駅 150.4 万/坪(昨年同期比 -11.1 %)
武蔵溝ノ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.1%( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 0.0年から +420100.0 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 21.9 坪から +175.9 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 30.3 坪から +100.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.0 年 → 2021年 11.5 年、+420100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示