中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.8%( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 140 件(1年前(2020年)に比べて +23.9%( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 14.6年から -15.0 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 31.9 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 35.6 坪から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅、尻手駅、矢向駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは向河原駅で昨年に比べ +116.7 %、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(向河原駅、矢向駅)は +96.7 %(坪単価 +79.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵新城駅、稲田堤駅)は -11.0 %(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.6 年 → 2021年 12.4 年、-15.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.9 % → 2021年 55.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 % → 2021年 12.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 % → 2021年 19.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 7.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +66.4%( +85.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて -18.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲田堤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.8%( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR南武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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川崎駅 | 215万/坪 (11.6年/38.6坪) | 129万/坪 (19.9年/35.7坪) | 143万/坪 (20.4年/29.5坪) |
尻手駅 | 167万/坪 (6.6年/38.3坪) | 117万/坪 (15.5年/19.4坪) | 151万/坪 (7.8年/25.7坪) |
矢向駅 | 143万/坪 (24.7年/36.8坪) | 81.0万/坪 (51.0年/30.3坪) | 154万/坪 (25.9年/34.8坪) |
鹿島田駅 | 169万/坪 (0.8年/21.0坪) | 171万/坪 (16.0年/33.0坪) | 166万/坪 (2.8年/25.7坪) |
平間駅 | 142万/坪 (19.5年/24.1坪) | 132万/坪 (26.5年/56.9坪) | 145万/坪 (11.3年/24.5坪) |
向河原駅 | 179万/坪 (6.9年/17.1坪) | 82.6万/坪 (58.3年/18.2坪) | - |
武蔵小杉駅 | 195万/坪 (17.6年/60.0坪) | - | 290万/坪 (0年/13.6坪) |
武蔵中原駅 | 151万/坪 (12.2年/23.2坪) | 159万/坪 (9.0年/21.3坪) | 145万/坪 (19.8年/25.7坪) |
武蔵新城駅 | 141万/坪 (11.3年/29.9坪) | 166万/坪 (8.8年/24.8坪) | 141万/坪 (15.1年/33.5坪) |
武蔵溝ノ口駅 | - | 157万/坪 (0.25年/21.2坪) | 157万/坪 (0年/13.6坪) |
津田山駅 | 194万/坪 (0.25年/28.7坪) | 195万/坪 (1.8年/37.8坪) | 160万/坪 (4.3年/18.2坪) |
久地駅 | 145万/坪 (2.3年/19.3坪) | 151万/坪 (10.3年/31.8坪) | 133万/坪 (21.9年/24.5坪) |
宿河原駅 | 158万/坪 (4.8年/25.1坪) | 155万/坪 (11.0年/34.8坪) | 123万/坪 (9.7年/43.9坪) |
登戸駅 | 172万/坪 (11.8年/25.3坪) | 175万/坪 (0.25年/29.7坪) | 199万/坪 (12.3年/61.7坪) |
中野島駅 | 144万/坪 (11.7年/24.2坪) | 147万/坪 (21.8年/37.1坪) | 147万/坪 (4.8年/27.7坪) |
稲田堤駅 | 138万/坪 (10.6年/38.1坪) | 148万/坪 (0.4年/34.0坪) | 138万/坪 (0.25年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向河原駅 179.1 万/坪(昨年同期比 +116.7 %)
向河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +116.7%( +96.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 58.3年から -88.1 %減)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 18.2 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 18.2 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 58.3 年 → 2021年 6.9 年、-88.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)
矢向駅 143.1 万/坪(昨年同期比 +76.7 %)
矢向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +76.7%( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 51.0年から -51.5 %減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 30.3 坪から +21.7 %増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 47.4 坪から -7.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.0 年 → 2021年 24.7 年、-51.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 14.9 分、+39.4 %と大きく増加)
武蔵新城駅 140.9 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
武蔵新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.3%( -25.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 8.8年から +28.1 %増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 24.8 坪から +20.6 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 26.6 坪から +36.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.2 分 → 2021年 15.3 分、-15.9 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.8 年 → 2021年 11.3 年、+28.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 38.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.8 % → 2021年 46.2 %)
稲田堤駅 138.1 万/坪(昨年同期比 -6.8 %)
稲田堤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.8%( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 0.4年から +2698.0 %増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 34.0 坪から +12.0 %増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 32.7 坪から +22.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 11.0 分、-29.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.4 年 → 2021年 10.6 年、+2698.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 70.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示