【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.9%( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 151 件(1年前(2020年)に比べて -1.3%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 13.3年から +19.3 %増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 35.2 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 41.1 坪から -4.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢向駅、武蔵小杉駅、登戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢向駅で昨年に比べ +40.1 %、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢向駅、武蔵小杉駅)は +39.6 %(坪単価 +51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向河原駅、武蔵中原駅)は -52.9 %(坪単価 -555.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 % → 2021年 10.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.3 年 → 2021年 15.9 年、+19.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.0 % → 2021年 17.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.5 % → 2021年 51.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -83.8%( -1067.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.2%( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR南武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 132万/坪 (18.3年/30.0坪) | 130万/坪 (14.0年/38.1坪) | 141万/坪 (19.1年/52.0坪) |
尻手駅 | 150万/坪 (13.0年/29.5坪) | 143万/坪 (14.3年/62.6坪) | 227万/坪 (0.3年/47.9坪) |
矢向駅 | 178万/坪 (7.3年/26.5坪) | 127万/坪 (19.4年/28.7坪) | 157万/坪 (18.3年/60.7坪) |
鹿島田駅 | 157万/坪 (6.4年/21.6坪) | 172万/坪 (8.5年/17.0坪) | 128万/坪 (18.6年/23.4坪) |
平間駅 | 149万/坪 (20.7年/35.7坪) | 168万/坪 (6.8年/22.2坪) | 151万/坪 (9.2年/31.8坪) |
向河原駅 | 206万/坪 (22.5年/38.6坪) | 1,273万/坪 (0年/56.0坪) | 152万/坪 (29.4年/19.2坪) |
武蔵小杉駅 | 187万/坪 (50.0年/28.7坪) | 134万/坪 (23.4年/27.7坪) | 150万/坪 (47.7年/107坪) |
武蔵中原駅 | 159万/坪 (16.8年/39.9坪) | 203万/坪 (17.9年/26.1坪) | 125万/坪 (20.9年/45.6坪) |
武蔵新城駅 | 149万/坪 (24.2年/70.3坪) | 142万/坪 (15.7年/29.9坪) | 138万/坪 (12.3年/32.8坪) |
武蔵溝ノ口駅 | - | - | 154万/坪 (0年/21.2坪) |
津田山駅 | 183万/坪 (8.0年/43.1坪) | 165万/坪 (8.9年/46.7坪) | 122万/坪 (22.7年/61.0坪) |
久地駅 | 120万/坪 (11.7年/31.1坪) | 121万/坪 (9.0年/46.5坪) | 167万/坪 (24.8年/48.4坪) |
宿河原駅 | 162万/坪 (2.7年/28.7坪) | 147万/坪 (6.5年/30.0坪) | 137万/坪 (17.2年/35.7坪) |
登戸駅 | 167万/坪 (13.4年/23.3坪) | 130万/坪 (14.8年/35.9坪) | - |
中野島駅 | 116万/坪 (35.3年/59.7坪) | 124万/坪 (18.7年/29.2坪) | 129万/坪 (14.5年/44.6坪) |
稲田堤駅 | 147万/坪 (0年/28.2坪) | 125万/坪 (13.2年/52.6坪) | 94.5万/坪 (28.0年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢向駅 177.8 万/坪(昨年同期比 +40.1 %)
矢向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.1%( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 19.4年から -62.4 %減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 28.7 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 27.4 坪から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.4 年 → 2021年 7.3 年、-62.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.7 分 → 2021年 12.3 分、-16.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 80.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 25.0 %)
武蔵小杉駅 186.7 万/坪(昨年同期比 +39.1 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.1%( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 23.4年から +114.3 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 27.7 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.3 坪から -36.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.0 分、-41.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.4 年 → 2021年 50.0 年、+114.3 %と大きく増加)
向河原駅 205.7 万/坪(昨年同期比 -83.8 %)
向河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -83.8%( -1067.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 56.0 坪から -31.1 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 6.1 坪から +418.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.8 分、+29.2 %と大きく増加)
武蔵中原駅 158.7 万/坪(昨年同期比 -21.9 %)
武蔵中原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.9%( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 17.9年から -6.1 %減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 26.1 坪から +52.5 %増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 26.3 坪から +50.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 17.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 23.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 47.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示