【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.5%( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 446 件(1年前(2018年)に比べて -8.2%( -40件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 13.5年から +25.3 %増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 34.6 坪から +2.7 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 40.9 坪から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。平間駅、登戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは登戸駅で昨年に比べ +30.6 %、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 2 駅(登戸駅、平間駅)は +25.4 %(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島田駅、武蔵中原駅)は -13.5 %(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.0 % → 2019年 7.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.2 % → 2019年 18.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.5 年 → 2019年 16.9 年、+25.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.4 % → 2019年 20.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.6 % → 2019年 45.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.9%( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲田堤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.8%( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR南武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 134万/坪 (19.7年/33.7坪) | 140万/坪 (15.3年/35.1坪) | 156万/坪 (13.2年/37.0坪) |
尻手駅 | 168万/坪 (6.4年/29.1坪) | 171万/坪 (14.8年/42.7坪) | 147万/坪 (18.8年/63.4坪) |
矢向駅 | 153万/坪 (19.6年/35.7坪) | 157万/坪 (15.3年/24.2坪) | 137万/坪 (14.2年/41.9坪) |
鹿島田駅 | 137万/坪 (19.7年/24.4坪) | 159万/坪 (9.6年/28.9坪) | 155万/坪 (21.2年/32.3坪) |
平間駅 | 163万/坪 (7.7年/25.0坪) | 136万/坪 (15.3年/25.2坪) | 158万/坪 (12.5年/27.6坪) |
向河原駅 | 138万/坪 (32.5年/42.0坪) | 144万/坪 (15.0年/33.1坪) | 256万/坪 (0.25年/49.5坪) |
武蔵小杉駅 | 213万/坪 (38.1年/74.1坪) | 202万/坪 (14.0年/25.0坪) | 197万/坪 (20.6年/40.7坪) |
武蔵中原駅 | 139万/坪 (19.2年/36.9坪) | 159万/坪 (11.7年/32.5坪) | 166万/坪 (10.7年/33.7坪) |
武蔵新城駅 | 140万/坪 (16.9年/34.2坪) | 138万/坪 (13.1年/39.6坪) | 143万/坪 (11.4年/34.4坪) |
武蔵溝ノ口駅 | 156万/坪 (0年/17.4坪) | 161万/坪 (8.2年/17.1坪) | 162万/坪 (26.2年/87.7坪) |
津田山駅 | 175万/坪 (12.3年/46.5坪) | 157万/坪 (8.6年/48.7坪) | 176万/坪 (10.6年/42.0坪) |
久地駅 | 130万/坪 (26.0年/43.8坪) | 147万/坪 (11.3年/31.5坪) | 149万/坪 (2.0年/24.5坪) |
宿河原駅 | 133万/坪 (15.1年/45.7坪) | 144万/坪 (15.6年/38.6坪) | 149万/坪 (6.2年/30.3坪) |
登戸駅 | 170万/坪 (7.9年/47.2坪) | 130万/坪 (17.0年/41.1坪) | 156万/坪 (9.5年/56.6坪) |
中野島駅 | 147万/坪 (7.7年/36.8坪) | 148万/坪 (10.6年/45.6坪) | 146万/坪 (10.1年/47.7坪) |
稲田堤駅 | 123万/坪 (7.9年/28.1坪) | 127万/坪 (9.3年/42.6坪) | 128万/坪 (14.8年/40.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
登戸駅 170.2 万/坪(昨年同期比 +30.6 %)
登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.6%( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 17.0年から -53.5 %減)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 41.1 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 42.4 坪から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.0 年 → 2019年 7.9 年、-53.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
平間駅 163.4 万/坪(昨年同期比 +20.2 %)
平間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.2%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.7年(昨年 15.3年から -49.7 %減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 25.2 坪から -0.7 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 32.8 坪から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.3 年 → 2019年 7.7 年、-49.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 52.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.5 % → 2019年 19.2 %)
鹿島田駅 136.9 万/坪(昨年同期比 -14.1 %)
鹿島田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.1%( -22.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -36.6%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 9.6年から +104.1 %増)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 28.9 坪から -15.7 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 42.4 坪から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 4.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.6 年 → 2019年 19.7 年、+104.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 31.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 65.0 % → 2019年 45.5 %)
武蔵中原駅 138.9 万/坪(昨年同期比 -12.9 %)
武蔵中原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.9%( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +24.3%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 11.7年から +64.7 %増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 32.5 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 39.3 坪から +8.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.7 年 → 2019年 19.2 年、+64.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 25.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.6 % → 2019年 16.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示