【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.8%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 118 件(1年前(2018年)に比べて +2.6%( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.8年から +6.2 %増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 36.7 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 42.5 坪から -7.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。平間駅、武蔵小杉駅、武蔵新城駅、登戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +65.3 %、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、登戸駅)は +55.8 %(坪単価 +80.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向河原駅、久地駅)は -28.7 %(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.0 分 → 2019年 15.0 分、-11.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 1.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 22.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.4 % → 2019年 22.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.8 % → 2019年 37.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +65.3%( +104.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.4%( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR南武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 116万/坪 (21.8年/29.0坪) | 131万/坪 (20.9年/39.9坪) | 200万/坪 (16.4年/35.3坪) |
尻手駅 | 137万/坪 (20.4年/27.2坪) | 188万/坪 (10.6年/28.2坪) | 147万/坪 (19.5年/119坪) |
矢向駅 | 129万/坪 (19.9年/23.9坪) | 143万/坪 (19.3年/28.0坪) | 81.9万/坪 (11.8年/62.5坪) |
鹿島田駅 | 125万/坪 (31.6年/24.2坪) | 153万/坪 (11.5年/38.5坪) | 124万/坪 (17.3年/25.7坪) |
平間駅 | 164万/坪 (11.4年/22.9坪) | 122万/坪 (25.1年/29.1坪) | 177万/坪 (0.09年/19.7坪) |
向河原駅 | 116万/坪 (37.3年/76.4坪) | 166万/坪 (6.8年/22.7坪) | 288万/坪 (0.25年/24.2坪) |
武蔵小杉駅 | 264万/坪 (23.8年/48.4坪) | 160万/坪 (24.3年/21.9坪) | 208万/坪 (15.5年/65.8坪) |
武蔵中原駅 | 149万/坪 (22.3年/34.9坪) | 153万/坪 (12.5年/23.6坪) | 134万/坪 (10.4年/31.0坪) |
武蔵新城駅 | 155万/坪 (17.7年/33.6坪) | 123万/坪 (21.6年/59.2坪) | 129万/坪 (17.3年/31.4坪) |
武蔵溝ノ口駅 | - | 104万/坪 (21.8年/19.7坪) | 156万/坪 (30.8年/93.8坪) |
津田山駅 | 201万/坪 (0.8年/37.1坪) | - | 142万/坪 (23.8年/71.8坪) |
久地駅 | 109万/坪 (26.1年/64.5坪) | 151万/坪 (9.4年/21.7坪) | 149万/坪 (7.0年/26.1坪) |
宿河原駅 | 140万/坪 (15.9年/54.3坪) | 148万/坪 (14.8年/28.5坪) | 154万/坪 (0.6年/29.0坪) |
登戸駅 | 179万/坪 (0年/13.6坪) | 122万/坪 (13.8年/31.8坪) | 158万/坪 (13.4年/41.3坪) |
中野島駅 | 150万/坪 (0.25年/16.6坪) | 147万/坪 (8.5年/42.0坪) | 138万/坪 (3.2年/28.1坪) |
稲田堤駅 | 138万/坪 (0.8年/28.7坪) | 118万/坪 (14.8年/46.1坪) | 152万/坪 (0.8年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +65.3 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +65.3%( +104.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.3年から -2.1 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 21.9 坪から +120.7 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.4 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.0 分 → 2019年 9.3 分、-15.2 %と減少)
登戸駅 178.9 万/坪(昨年同期比 +46.3 %)
登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.3%( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 31.8 坪から -57.1 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)
向河原駅 116.1 万/坪(昨年同期比 -30.0 %)
向河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.0%( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 6.8年から +451.6 %増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 22.7 坪から +236.7 %増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 33.3 坪から +200.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 6.5 分、-27.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.8 年 → 2019年 37.3 年、+451.6 %と大きく増加)
久地駅 109.5 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)
久地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.4%( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 9.4年から +178.9 %増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 21.7 坪から +197.7 %増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 25.5 坪から +167.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.5 分 → 2019年 10.3 分、-17.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.4 年 → 2019年 26.1 年、+178.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示