【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.1%( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -27.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 22.2年から -42.5 %減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 45.7 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 48.4 坪から -24.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八丁畷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ +13.3 %、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は +13.3 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田栄駅)は -31.0 %(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.2 年 → 2022年 12.8 年、-42.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.9 分 → 2022年 9.9 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 % → 2022年 29.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.3 % → 2022年 12.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 12.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.3%( +20.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.0%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR南武支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 163万/坪 (12.6年/23.7坪) | 151万/坪 (12.6年/45.4坪) | 145万/坪 (12.0年/35.8坪) |
八丁畷駅 | 174万/坪 (10.2年/53.3坪) | 154万/坪 (34.4年/49.8坪) | 158万/坪 (9.5年/19.0坪) |
川崎新町駅 | - | 208万/坪 (18.1年/74.9坪) | - |
小田栄駅 | 62.0万/坪 (42.5年/27.2坪) | 89.9万/坪 (28.1年/31.5坪) | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 174.0 万/坪(昨年同期比 +13.3 %)
八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.3%( +20.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 34.4年から -70.2 %減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 49.8 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 59.4 坪から -17.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.4 年 → 2022年 10.2 年、-70.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 9.2 分、-23.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 38.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 15.4 %)
小田栄駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -31.0 %)
小田栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.0%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 28.1年から +51.2 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 31.5 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.0 坪から -26.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.1 年 → 2022年 42.5 年、+51.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 11.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示