【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.3%( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +15.6%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 11.5年から +94.0 %増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 32.1 坪から +42.5 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 45.9 坪から +5.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八丁畷駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ -2.5 %、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +3.8 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は -2.5 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 5.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 22.2 年、+94.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.9 分 → 2021年 11.9 分、+33.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 30.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.1 % → 2021年 21.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.5%( -4.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.8%( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -36.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR南武支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 151万/坪 (12.6年/45.4坪) | 145万/坪 (12.0年/35.8坪) | 168万/坪 (6.4年/29.1坪) |
八丁畷駅 | 154万/坪 (34.4年/49.8坪) | 158万/坪 (9.5年/19.0坪) | 163万/坪 (5.6年/24.0坪) |
川崎新町駅 | 208万/坪 (18.1年/74.9坪) | - | - |
小田栄駅 | 89.9万/坪 (28.1年/31.5坪) | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 150.7 万/坪(昨年同期比 +3.8 %)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.8%( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -36.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 12.0年から +4.7 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 35.8 坪から +26.9 %増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 51.3 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 % → 2021年 56.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 13.2 分、+55.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.0 % → 2021年 25.0 %)
八丁畷駅 153.6 万/坪(昨年同期比 -2.5 %)
八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.5%( -4.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 9.5年から +261.3 %増)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 19.0 坪から +161.8 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 26.8 坪から +121.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 34.4 年、+261.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.3 分 → 2021年 12.0 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示