【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.6%( +33.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 14.3年から -96.5 %減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 32.0 坪から +39.4 %増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 38.1 坪から +22.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。尻手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +39.3 %、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +39.3 %(坪単価 +64.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は -34.8 %(坪単価 -92.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 14.3 年 → 2019年 0.5 年、-96.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 5.8 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +39.3%( +64.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.8%( -92.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR南武支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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尻手駅 | 227万/坪 (0.3年/47.9坪) | 163万/坪 (17.2年/28.7坪) | 193万/坪 (13.0年/49.9坪) |
八丁畷駅 | 172万/坪 (1.0年/34.8坪) | 264万/坪 (0年/48.4坪) | 66.1万/坪 (34.0年/12.1坪) |
川崎新町駅 | - | - | - |
小田栄駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 226.8 万/坪(昨年同期比 +39.3 %)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +39.3%( +64.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 17.2年から -98.1 %減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 28.7 坪から +66.7 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 35.1 坪から +10.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.2 年 → 2019年 0.3 年、-98.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.2 分 → 2019年 5.7 分、-53.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 66.7 %)
八丁畷駅 172.5 万/坪(昨年同期比 -34.8 %)
八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.8%( -92.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 48.4 坪から -28.1 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 52.9 坪から +31.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示