【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.1%( +15.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 237 件(1年前(2021年)に比べて -10.9%( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 15.2年から +17.3 %増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 38.5 坪から +18.0 %増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 46.7 坪から +21.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新子安駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新子安駅で昨年に比べ +25.4 %、坪単価は 222 万円/坪となった。
上位 1 駅(新子安駅)は +25.4 %(坪単価 +45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東神奈川駅)は -51.1 %(坪単価 -105.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 % → 2022年 4.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.2 年 → 2022年 17.8 年、+17.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.5 % → 2022年 19.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.5 % → 2022年 19.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.4%( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.1%( -105.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 184万/坪 (17.3年/41.5坪) | 161万/坪 (14.7年/33.9坪) | 136万/坪 (15.9年/36.6坪) |
鶴見駅 | 146万/坪 (15.0年/48.1坪) | 137万/坪 (15.1年/40.3坪) | 129万/坪 (12.5年/39.6坪) |
新子安駅 | 222万/坪 (20.9年/35.9坪) | 177万/坪 (7.0年/31.6坪) | 113万/坪 (18.0年/65.2坪) |
東神奈川駅 | 100万/坪 (42.3年/38.4坪) | 205万/坪 (2.1年/25.7坪) | 217万/坪 (0.00年/36.8坪) |
横浜駅 | 174万/坪 (24.8年/61.8坪) | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新子安駅 221.9 万/坪(昨年同期比 +25.4 %)
新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.4%( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 7.0年から +201.0 %増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 31.6 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 34.5 坪から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.0 年 → 2022年 20.9 年、+201.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.6 分 → 2022年 9.0 分、+19.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 37.5 %)
東神奈川駅 100.4 万/坪(昨年同期比 -51.1 %)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.1%( -105.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 2.1年から +1890.3 %増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 25.7 坪から +49.4 %増)。平均建物面積は 94.9 坪 (昨年 28.0 坪から +239.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.8 分、-20.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.1 年 → 2022年 42.3 年、+1890.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示