【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR中央本線 (相模湖駅~藤野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +54.9%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 30.5年から +21.3 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 31.0 坪から +119.5 %増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 25.7 坪から +13.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相模湖駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは相模湖駅で昨年に比べ -4.8 %、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤野駅)は +104.3 %(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相模湖駅)は -4.8 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.0 分 → 2019年 27.0 分、-35.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 83.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 30.5 年 → 2019年 37.0 年、+21.3 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +104.3%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.8%( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相模湖駅 | 17.4万/坪 (35.5年/31.8坪) | 18.3万/坪 (35.5年/31.8坪) | 36.4万/坪 (11.5年/39.3坪) |
藤野駅 | 22.2万/坪 (37.3年/74.5坪) | 10.9万/坪 (25.5年/30.3坪) | 1.0万/坪 (60.5年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤野駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +104.3 %)
藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +104.3%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 25.5年から +46.1 %増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 30.3 坪から +146.2 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 25.5 分、-57.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.5 年 → 2019年 37.3 年、+46.1 %と大きく増加)
相模湖駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -4.8 %)
相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.8%( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 35.5年から -0.0 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.0 分 → 2019年 30.0 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示