中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.9%( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 91 件(1年前(2021年)に比べて -15.7%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.7年から +1.6 %増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 45.4 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 39.5 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +16.9 %、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +16.9 %(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -49.2 %(坪単価 -154.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 18.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 2.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.9 % → 2022年 21.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.2%( -154.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.9%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -30.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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川崎駅 | 155万/坪 (17.4年/31.0坪) | 132万/坪 (18.3年/30.0坪) | 130万/坪 (14.0年/38.1坪) |
横浜駅 | 160万/坪 (28.0年/73.2坪) | 315万/坪 (19.3年/82.2坪) | 153万/坪 (24.6年/73.9坪) |
戸塚駅 | 108万/坪 (16.9年/36.6坪) | 109万/坪 (16.6年/49.1坪) | 101万/坪 (18.4年/49.8坪) |
大船駅 | 133万/坪 (12.7年/58.4坪) | 128万/坪 (14.2年/45.9坪) | 102万/坪 (23.3年/57.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 154.6 万/坪(昨年同期比 +16.9 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.9%( +22.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +7.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 18.3年から -4.9 %減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 30.0 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 38.6 坪から +29.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.4 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.5 分 → 2022年 27.4 分、+11.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 % → 2022年 16.7 %)
横浜駅 159.9 万/坪(昨年同期比 -49.2 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.2%( -154.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 19.3年から +45.5 %増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 82.2 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 60.1 坪から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 28.0 年、+45.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 16.3 分、+40.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示