【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.5%( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 398 件(1年前(2020年)に比べて -10.2%( -45件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.1年から +23.1 %増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 44.3 坪から +0.2 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 41.8 坪から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。川崎駅、横浜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +18.9 %、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +18.9 %(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -0.4 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 % → 2021年 1.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 1.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.1 年 → 2021年 17.3 年、+23.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.2 % → 2021年 41.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 % → 2021年 17.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.2%( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -16.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 175 件(1年前(2020年)に比べて -10.3%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 161万/坪 (14.7年/33.9坪) | 136万/坪 (15.9年/36.6坪) | 134万/坪 (19.7年/33.7坪) |
横浜駅 | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) |
戸塚駅 | 107万/坪 (18.5年/46.9坪) | 107万/坪 (11.6年/45.4坪) | 111万/坪 (14.2年/45.0坪) |
大船駅 | 123万/坪 (17.0年/50.2坪) | 116万/坪 (16.4年/54.7坪) | 116万/坪 (15.4年/46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 161.2 万/坪(昨年同期比 +18.9 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.9%( +25.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(1年前(2020年)に比べて -19.5%( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 15.9年から -7.5 %減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 36.6 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 50.1 坪から +0.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.5 % → 2021年 17.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 % → 2021年 15.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.7 % → 2021年 43.9 %)
戸塚駅 106.7 万/坪(昨年同期比 -0.4 %)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 175 件(1年前(2020年)に比べて -10.3%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 11.6年から +59.9 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 45.4 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 31.3 坪から +15.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 18.5 年、+59.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 % → 2021年 18.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.8 % → 2021年 43.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示