【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.4%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 356 件(1年前(2018年)に比べて -14.0%( -58件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 15.3年から +7.0 %増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 46.4 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 42.0 坪から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +35.3 %、坪単価は 292 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +35.3 %(坪単価 +76.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -4.9 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 2.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.0 % → 2019年 20.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.6 % → 2019年 18.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.5 % → 2019年 46.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.3%( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.5%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 138 件(1年前(2018年)に比べて -20.2%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 134万/坪 (19.7年/33.7坪) | 140万/坪 (15.3年/35.1坪) | 156万/坪 (13.2年/37.0坪) |
横浜駅 | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) | 216万/坪 (23.7年/37.8坪) | 193万/坪 (30.0年/67.4坪) |
戸塚駅 | 111万/坪 (14.2年/45.0坪) | 112万/坪 (13.8年/49.9坪) | 117万/坪 (12.0年/46.3坪) |
大船駅 | 116万/坪 (15.4年/46.4坪) | 122万/坪 (17.5年/56.3坪) | 124万/坪 (13.9年/52.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 292.4 万/坪(昨年同期比 +35.3 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.3%( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.7年から -7.0 %減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 37.8 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 85.1 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.6 分 → 2019年 11.5 分、-15.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 21.4 %)
大船駅 116.4 万/坪(昨年同期比 -4.9 %)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.9%( -6.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 98 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.4年(昨年 17.5年から -11.9 %減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 56.3 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 44.1 坪から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 17.5 年 → 2019年 15.4 年、-11.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.9 % → 2019年 13.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 2.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.2 % → 2019年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.4 % → 2019年 46.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示