【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.8%( -10.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 79 件(1年前(2018年)に比べて -9.2%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.4年から +7.3 %増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 45.2 坪から -16.0 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 40.7 坪から -7.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +40.4 %、坪単価は 299 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +40.4 %(坪単価 +86.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -13.5 %(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 1.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.7 % → 2019年 34.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.1 % → 2019年 18.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.4%( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.5%( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -8.6%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 116万/坪 (21.8年/29.0坪) | 131万/坪 (20.9年/39.9坪) | 200万/坪 (16.4年/35.3坪) |
横浜駅 | 299万/坪 (9.3年/21.2坪) | 213万/坪 (11.8年/40.8坪) | - |
戸塚駅 | 96.6万/坪 (16.9年/42.6坪) | 112万/坪 (11.0年/41.9坪) | 116万/坪 (11.3年/48.9坪) |
大船駅 | 115万/坪 (11.3年/42.6坪) | 122万/坪 (14.9年/60.3坪) | 121万/坪 (15.8年/46.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 299.1 万/坪(昨年同期比 +40.4 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.4%( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 11.8年から -21.3 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 40.8 坪から -48.1 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 40.8 坪から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.8 年 → 2019年 9.3 年、-21.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 8.0 分、-57.9 %と大きく減少)
戸塚駅 96.6 万/坪(昨年同期比 -13.5 %)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.5%( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -8.6%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 11.0年から +54.4 %増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 41.9 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 38.6 坪から -20.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 3.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.0 年 → 2019年 16.9 年、+54.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.6 % → 2019年 19.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.1 % → 2019年 25.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示