【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の箱根登山鉄道鋼索線 (強羅駅~早雲山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.4%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +17.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 33.8年から -20.7 %減)。平均土地面積は 254.2 坪 (昨年 253.1 坪から +0.4 %増)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 95.0 坪から -35.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。強羅駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは強羅駅で昨年に比べ +26.4 %、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(強羅駅)は +26.4 %(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(強羅駅)は +26.4 %(坪単価 +14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.8 年 → 2019年 26.8 年、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 % → 2019年 15.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.4%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +17.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.4%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +17.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
箱根登山鉄道鋼索線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
強羅駅 | 69.6万/坪 (26.8年/254坪) | 55.1万/坪 (33.8年/253坪) | 50.4万/坪 (28.6年/264坪) |
中強羅駅 | - | - | - |
早雲山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +26.4 %)
強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.4%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +17.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 33.8年から -20.7 %減)。平均土地面積は 254.2 坪 (昨年 253.1 坪から +0.4 %増)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 95.0 坪から -35.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.8 年 → 2019年 26.8 年、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 % → 2019年 15.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示