【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅~強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +33.1%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 31.8年から +12.5 %増)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 98.8 坪から +32.4 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 68.1 坪から -40.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは強羅駅で昨年に比べ +148.8 %、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(強羅駅)は +148.8 %(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +25.3 %(坪単価 +19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 % → 2021年 26.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 31.8 年 → 2021年 35.8 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 46.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.3%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +148.8%( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
箱根登山鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 96.7万/坪 (30.1年/74.3坪) | 77.1万/坪 (33.9年/66.0坪) | 61.8万/坪 (39.1年/48.6坪) |
箱根板橋駅 | - | 98.1万/坪 (10.0年/54.5坪) | 56.0万/坪 (29.5年/233坪) |
風祭駅 | - | - | - |
入生田駅 | - | 5.0万/坪 (52.5年/48.4坪) | - |
箱根湯本駅 | - | - | - |
大平台駅 | - | - | - |
宮ノ下駅 | - | - | - |
小涌谷駅 | - | 23.6万/坪 (35.0年/116坪) | 69.1万/坪 (41.0年/303坪) |
彫刻の森駅 | - | - | - |
強羅駅 | 57.9万/坪 (47.1年/217坪) | 23.3万/坪 (29.5年/331坪) | 62.9万/坪 (33.3年/312坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +148.8 %)
強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +148.8%( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.1年(昨年 29.5年から +59.7 %増)。平均土地面積は 217.0 坪 (昨年 331.2 坪から -34.5 %減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 66.6 坪から -41.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 36.8 分、-38.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.5 年 → 2021年 47.1 年、+59.7 %と大きく増加)
小田原駅 96.7 万/坪(昨年同期比 +25.3 %)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.3%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.1年(昨年 33.9年から -11.2 %減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 66.0 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 77.7 坪から -46.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.9 年 → 2021年 30.1 年、-11.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 30.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 16.6 分、+22.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示