【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅~強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +109.9%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 37.3年から -14.0 %減)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 92.0 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 91.3 坪から -48.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは強羅駅で昨年に比べ +118.9 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(強羅駅)は +118.9 %(坪単価 +71.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +77.1 %(坪単価 +27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.3 年 → 2021年 32.0 年、-14.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 46.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +118.9%( +71.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +77.1%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
箱根登山鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 62.6万/坪 (34.5年/65.9坪) | 35.4万/坪 (39.9年/44.2坪) | 70.6万/坪 (38.5年/102坪) |
箱根板橋駅 | 64.3万/坪 (31.3年/166坪) | - | - |
風祭駅 | 23.7万/坪 (44.3年/87.7坪) | - | - |
入生田駅 | - | - | - |
箱根湯本駅 | - | - | - |
大平台駅 | - | 8.7万/坪 (52.3年/84.7坪) | 53.4万/坪 (32.3年/42.4坪) |
宮ノ下駅 | - | - | - |
小涌谷駅 | 268万/坪 (0.25年/121坪) | - | 22.0万/坪 (50.3年/42.4坪) |
彫刻の森駅 | - | - | 56.7万/坪 (44.3年/57.5坪) |
強羅駅 | 60.4万/坪 (25.8年/290坪) | 160万/坪 (25.3年/247坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +118.9 %)
強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +118.9%( +71.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 25.8年から +17.5 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 208.7 坪から -56.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.8 年 → 2021年 30.3 年、+17.5 %と増加)
小田原駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +77.1 %)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +77.1%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 39.9年から -13.6 %減)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 44.2 坪から +49.1 %増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 30.8 坪から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 39.9 年 → 2021年 34.5 年、-13.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示