【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅~強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.0%( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 33.2年から +18.3 %増)。平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 84.5 坪から +36.9 %増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 37.3 坪から -7.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(箱根板橋駅)は +180.2 %(坪単価 +53.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -43.6 %(坪単価 -38.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 33.2 年 → 2021年 39.2 年、+18.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 54.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箱根板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +180.2%( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.6%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
箱根登山鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 49.6万/坪 (44.0年/62.3坪) | 87.9万/坪 (24.5年/68.1坪) | 160万/坪 (25.7年/55.5坪) |
箱根板橋駅 | 83.4万/坪 (16.0年/51.4坪) | 29.8万/坪 (36.0年/45.4坪) | - |
風祭駅 | - | - | 69.6万/坪 (0年/30.3坪) |
入生田駅 | - | 72.7万/坪 (0年/69.6坪) | - |
箱根湯本駅 | 24.5万/坪 (38.0年/200坪) | - | 49.0万/坪 (29.0年/142坪) |
大平台駅 | - | - | - |
宮ノ下駅 | - | - | - |
小涌谷駅 | 70.8万/坪 (45.0年/393坪) | - | 124万/坪 (33.5年/86.2坪) |
彫刻の森駅 | - | - | - |
強羅駅 | 65.9万/坪 (37.4年/127坪) | 25.1万/坪 (53.0年/122坪) | 45.8万/坪 (29.0年/200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱根板橋駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +180.2 %)
箱根板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +180.2%( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 36.0年から -55.6 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 45.4 坪から +13.3 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 27.2 坪から +27.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.0 年 → 2021年 16.0 年、-55.6 %と大きく減少)
小田原駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -43.6 %)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.6%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 24.5年から +79.6 %増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 68.1 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 31.4 坪から +5.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 44.0 年、+79.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示