【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅~強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +54.8%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 26.9年から +32.4 %増)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 82.9 坪から +35.8 %増)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 59.1 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大平台駅)は +5876.2 %(坪単価 +52.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +2.0 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.9 年 → 2019年 35.7 年、+32.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.9 分 → 2019年 31.2 分、+49.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 % → 2019年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +143.4%( +94.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大平台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5876.2%( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
箱根登山鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 70.6万/坪 (38.5年/102坪) | 69.2万/坪 (20.1年/60.8坪) | 77.8万/坪 (19.3年/94.5坪) |
箱根板橋駅 | - | 42.9万/坪 (38.3年/42.4坪) | 63.9万/坪 (8.3年/41.6坪) |
風祭駅 | - | - | - |
入生田駅 | - | - | - |
箱根湯本駅 | - | 11.6万/坪 (63.3年/69.6坪) | - |
大平台駅 | 53.4万/坪 (32.3年/42.4坪) | 0.9万/坪 (0年/57.5坪) | 8.8万/坪 (55.3年/49.9坪) |
宮ノ下駅 | - | 9.9万/坪 (44.3年/99.8坪) | - |
小涌谷駅 | 22.0万/坪 (50.3年/42.4坪) | - | - |
彫刻の森駅 | 56.7万/坪 (44.3年/57.5坪) | - | - |
強羅駅 | 160万/坪 (25.3年/247坪) | 65.6万/坪 (29.5年/199坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大平台駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +5876.2 %)
大平台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5876.2%( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 57.5 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 56.0 坪から -29.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 1.0 分、-75.0 %と大きく減少)
小田原駅 70.6 万/坪(昨年同期比 +2.0 %)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.0%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 20.1年から +91.8 %増)。平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 60.8 坪から +68.5 %増)。平均建物面積は 95.6 坪 (昨年 53.2 坪から +79.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.5 分 → 2019年 14.1 分、-14.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.1 年 → 2019年 38.5 年、+91.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示