【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +55.5％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.0年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 101.0 坪から +21.0 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 79.5 坪から -53.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは強羅駅で昨年に比べ +139.2 ％、坪単価は 45.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(強羅駅)は +139.2 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +80.6 ％(坪単価 +71.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 ％ → 2019年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.1 分 → 2019年 33.5 分、+51.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 ％ → 2019年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 ％ → 2019年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +80.6％( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +139.2％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 160万/坪 (25.7年/55.5坪) | 88.7万/坪 (16.1年/94.1坪) | 78.9万/坪 (3.3年/47.4坪) |
| 箱根板橋駅 | - | 27.8万/坪 (20.0年/56.0坪) | - |
| 風祭駅 | 69.6万/坪 (0年/30.3坪) | - | 41.3万/坪 (40.0年/42.4坪) |
| 入生田駅 | - | - | 62.3万/坪 (17.0年/121坪) |
| 箱根湯本駅 | 49.0万/坪 (29.0年/142坪) | 21.3万/坪 (50.5年/86.2坪) | - |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | 124万/坪 (33.5年/86.2坪) | - | - |
| 彫刻の森駅 | - | - | 27.1万/坪 (42.0年/57.5坪) |
| 強羅駅 | 45.8万/坪 (29.0年/200坪) | 19.2万/坪 (35.8年/176坪) | 51.7万/坪 (30.3年/334坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +139.2 ％)
強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +139.2％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 35.8年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 199.9 坪 (昨年 176.2 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 192.1 坪から -79.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 35.8 年 → 2019年 29.0 年、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 41.2 分 → 2019年 45.9 分、+11.2 ％と増加)
小田原駅 160.2 万/坪(昨年同期比 +80.6 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +80.6％( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 16.1年から +59.4 ％増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 94.1 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 51.0 坪から -34.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.1 年 → 2019年 25.7 年、+59.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示