中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅~海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.5%( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 217 件(1年前(2020年)に比べて -11.4%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 14.3年から +34.2 %増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 41.6 坪から +14.6 %増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 34.1 坪から +12.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和田町駅、三ツ境駅、瀬谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬谷駅で昨年に比べ +46.7 %、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬谷駅、三ツ境駅)は +44.1 %(坪単価 +41.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王町駅、西横浜駅)は -54.0 %(坪単価 -125.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 % → 2021年 8.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 3.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 19.2 年、+34.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 20.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.6 % → 2021年 26.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.0%( -26.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.5%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
相模鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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横浜駅 | 166万/坪 (42.0年/71.5坪) | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) | 299万/坪 (9.3年/21.2坪) |
平沼橋駅 | - | 110万/坪 (39.8年/40.8坪) | 195万/坪 (-0.25年/45.4坪) |
西横浜駅 | 85.0万/坪 (44.5年/42.4坪) | 128万/坪 (16.8年/29.2坪) | 126万/坪 (13.3年/26.6坪) |
天王町駅 | 71.9万/坪 (41.8年/63.5坪) | 280万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 74.4万/坪 (18.3年/21.2坪) |
星川駅 | 115万/坪 (13.6年/63.1坪) | 97.9万/坪 (20.8年/33.1坪) | 138万/坪 (8.0年/49.3坪) |
和田町駅 | 150万/坪 (10.6年/38.7坪) | 110万/坪 (9.4年/84.9坪) | 134万/坪 (29.0年/112坪) |
上星川駅 | 114万/坪 (24.3年/35.4坪) | 114万/坪 (14.8年/37.1坪) | 94.9万/坪 (16.6年/43.9坪) |
西谷駅 | 109万/坪 (24.8年/45.8坪) | 108万/坪 (17.4年/44.7坪) | 110万/坪 (14.7年/45.1坪) |
鶴ケ峰駅 | 104万/坪 (25.7年/47.5坪) | 114万/坪 (11.7年/37.1坪) | 110万/坪 (10.6年/64.2坪) |
二俣川駅 | 141万/坪 (15.1年/47.2坪) | 128万/坪 (15.7年/41.6坪) | 113万/坪 (19.0年/51.5坪) |
希望ケ丘駅 | 137万/坪 (18.7年/42.1坪) | 123万/坪 (14.3年/48.3坪) | 131万/坪 (13.2年/48.9坪) |
三ツ境駅 | 142万/坪 (11.5年/36.7坪) | 101万/坪 (18.9年/47.4坪) | 103万/坪 (21.9年/92.7坪) |
瀬谷駅 | 131万/坪 (9.9年/44.1坪) | 89.0万/坪 (27.1年/40.6坪) | 100万/坪 (20.2年/38.9坪) |
大和駅 | 126万/坪 (20.6年/30.0坪) | 135万/坪 (5.8年/34.5坪) | 93.9万/坪 (22.5年/41.6坪) |
相模大塚駅 | - | 97.7万/坪 (8.5年/74.1坪) | 126万/坪 (0.8年/31.8坪) |
さがみ野駅 | 86.0万/坪 (24.0年/29.5坪) | 113万/坪 (3.9年/31.8坪) | 94.2万/坪 (15.7年/36.6坪) |
かしわ台駅 | 69.7万/坪 (24.6年/92.1坪) | 103万/坪 (10.2年/34.4坪) | 91.4万/坪 (13.3年/31.0坪) |
海老名駅 | 106万/坪 (17.9年/60.3坪) | 90.9万/坪 (13.8年/43.4坪) | 96.3万/坪 (18.9年/77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬谷駅 130.6 万/坪(昨年同期比 +46.7 %)
瀬谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +46.7%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +45.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 27.1年から -63.6 %減)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 40.6 坪から +8.6 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 28.7 坪から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.1 年 → 2021年 9.9 年、-63.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 17.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 34.5 %)
三ツ境駅 142.2 万/坪(昨年同期比 +41.5 %)
三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +41.5%( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -8.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 18.9年から -39.0 %減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 47.4 坪から -22.5 %減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 41.5 坪から +20.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.9 年 → 2021年 11.5 年、-39.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 % → 2021年 47.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 % → 2021年 26.1 %)
天王町駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -74.3 %)
天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -74.3%( -207.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 -0.2年から -17044.4 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 42.4 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 23.4 坪から +196.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 41.8 年、-17044.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.5 分 → 2021年 11.0 分、+15.8 %と増加)
西横浜駅 85.0 万/坪(昨年同期比 -33.7 %)
西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.7%( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 16.8年から +165.6 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 29.2 坪から +45.2 %増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 45.6 坪から -21.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.3 分 → 2021年 9.5 分、-22.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 44.5 年、+165.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示