【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 232 件(１年前(2020年)に比べて -7.2％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 13.8年から +29.7 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 44.8 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.7 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、天王町駅、和田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田町駅で昨年に比べ +94.6 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田町駅、横浜駅)は +62.1 ％(坪単価 +54.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上星川駅、西谷駅)は -10.4 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 5.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 17.9 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.4 ％ → 2021年 21.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.0 ％ → 2021年 41.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.2％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) |
| 平沼橋駅 | - | 152万/坪 (9.5年/78.7坪) | - |
| 西横浜駅 | 133万/坪 (23.2年/55.5坪) | 114万/坪 (24.3年/34.2坪) | 112万/坪 (11.5年/25.5坪) |
| 天王町駅 | 171万/坪 (9.2年/24.2坪) | 136万/坪 (48.0年/25.7坪) | 123万/坪 (10.8年/30.3坪) |
| 星川駅 | 108万/坪 (16.8年/44.8坪) | 112万/坪 (14.5年/32.8坪) | 124万/坪 (6.5年/55.3坪) |
| 和田町駅 | 145万/坪 (8.0年/38.7坪) | 74.6万/坪 (32.1年/65.0坪) | 103万/坪 (14.7年/28.1坪) |
| 上星川駅 | 108万/坪 (25.4年/45.6坪) | 122万/坪 (12.5年/35.8坪) | 107万/坪 (20.7年/43.0坪) |
| 西谷駅 | 96.6万/坪 (29.8年/55.7坪) | 106万/坪 (18.0年/42.5坪) | 118万/坪 (10.0年/47.0坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 110万/坪 (19.7年/45.4坪) | 112万/坪 (19.7年/41.7坪) | 94.7万/坪 (16.6年/46.6坪) |
| 二俣川駅 | 131万/坪 (27.2年/47.3坪) | 137万/坪 (16.4年/45.0坪) | 123万/坪 (25.2年/46.4坪) |
| 希望ケ丘駅 | 131万/坪 (12.5年/35.2坪) | 111万/坪 (15.2年/40.8坪) | 111万/坪 (11.4年/38.2坪) |
| 三ツ境駅 | 122万/坪 (18.1年/40.2坪) | 119万/坪 (11.3年/49.4坪) | 111万/坪 (14.5年/54.5坪) |
| 瀬谷駅 | 118万/坪 (14.5年/52.0坪) | 113万/坪 (8.4年/50.8坪) | 115万/坪 (13.0年/60.2坪) |
| 大和駅 | 122万/坪 (15.4年/69.1坪) | 115万/坪 (14.6年/79.5坪) | 130万/坪 (9.1年/40.2坪) |
| 相模大塚駅 | 129万/坪 (26.2年/90.8坪) | 119万/坪 (3.7年/33.0坪) | 113万/坪 (1.8年/28.7坪) |
| さがみ野駅 | 104万/坪 (20.1年/33.9坪) | 107万/坪 (8.8年/34.4坪) | 89.0万/坪 (16.3年/48.7坪) |
| かしわ台駅 | 118万/坪 (18.3年/75.9坪) | 98.9万/坪 (3.2年/30.3坪) | 114万/坪 (0.5年/32.8坪) |
| 海老名駅 | 97.1万/坪 (13.9年/44.1坪) | 101万/坪 (10.6年/43.1坪) | 155万/坪 (10.6年/50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田町駅 145.2 万/坪(昨年同期比 +94.6 ％)
和田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +94.6％( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 32.1年から -75.2 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 65.0 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 25.9 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.1 年 → 2021年 8.0 年、-75.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 13.2 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 44.4 ％)
横浜駅 167.5 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.6％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 25.0年から -58.0 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 65.4 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 61.3 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 10.5 年、-58.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.8 分 → 2021年 17.7 分、+12.5 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
上星川駅 107.8 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
上星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 12.5年から +103.0 ％増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 35.8 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 30.1 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 25.4 年、+103.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 37.5 ％)
西谷駅 96.6 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 18.0年から +64.9 ％増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 42.5 坪から +30.9 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 32.4 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 29.8 年、+64.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 ％ → 2021年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示