【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の相模鉄道本線 (横浜駅~海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 236 件(1年前(2020年)に比べて +34.9%( +61件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 14.1年から -0.6 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 44.4 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 39.4 坪から -18.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星川駅、和田町駅、上星川駅、かしわ台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上星川駅で昨年に比べ +80.8 %、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(上星川駅、星川駅)は +66.3 %(坪単価 +54.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、さがみ野駅)は -19.3 %(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 6.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 % → 2021年 12.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 % → 2021年 20.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.8 % → 2021年 51.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.7%( +22.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.5%( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
相模鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 124万/坪 (31.8年/45.0坪) | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) | 270万/坪 (32.8年/33.7坪) |
平沼橋駅 | - | 239万/坪 (20.8年/34.8坪) | - |
西横浜駅 | 157万/坪 (0.25年/23.3坪) | 135万/坪 (9.9年/22.4坪) | 128万/坪 (11.8年/40.8坪) |
天王町駅 | - | 146万/坪 (3.6年/17.8坪) | 108万/坪 (31.3年/34.8坪) |
星川駅 | 132万/坪 (11.8年/39.2坪) | 86.7万/坪 (29.6年/45.4坪) | 118万/坪 (16.7年/35.8坪) |
和田町駅 | 140万/坪 (18.3年/48.1坪) | 117万/坪 (10.3年/51.0坪) | 117万/坪 (3.6年/43.4坪) |
上星川駅 | 141万/坪 (13.0年/42.4坪) | 78.2万/坪 (24.6年/30.4坪) | 105万/坪 (15.1年/41.7坪) |
西谷駅 | 104万/坪 (19.5年/71.7坪) | 113万/坪 (19.3年/44.8坪) | 115万/坪 (12.6年/62.8坪) |
鶴ケ峰駅 | 126万/坪 (11.7年/41.8坪) | 114万/坪 (13.0年/51.9坪) | 91.1万/坪 (25.8年/45.4坪) |
二俣川駅 | 136万/坪 (13.2年/48.3坪) | 139万/坪 (10.6年/42.4坪) | 122万/坪 (19.1年/46.5坪) |
希望ケ丘駅 | 131万/坪 (7.0年/28.3坪) | 129万/坪 (10.3年/39.7坪) | 123万/坪 (20.2年/48.2坪) |
三ツ境駅 | 119万/坪 (16.1年/52.0坪) | 101万/坪 (16.1年/49.3坪) | 109万/坪 (14.4年/43.2坪) |
瀬谷駅 | 122万/坪 (13.9年/43.4坪) | 120万/坪 (16.9年/66.6坪) | 104万/坪 (12.9年/44.2坪) |
大和駅 | 128万/坪 (11.3年/28.6坪) | 129万/坪 (7.8年/53.7坪) | 122万/坪 (8.3年/69.9坪) |
相模大塚駅 | 89.5万/坪 (11.8年/31.0坪) | 98.9万/坪 (5.3年/33.3坪) | 145万/坪 (0.25年/41.6坪) |
さがみ野駅 | 90.5万/坪 (18.2年/40.5坪) | 103万/坪 (1.8年/28.1坪) | 87.6万/坪 (15.4年/71.6坪) |
かしわ台駅 | 110万/坪 (7.4年/35.9坪) | 87.5万/坪 (19.5年/45.4坪) | 112万/坪 (8.8年/46.5坪) |
海老名駅 | 95.5万/坪 (18.3年/39.2坪) | 102万/坪 (16.6年/38.9坪) | 105万/坪 (13.9年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上星川駅 141.4 万/坪(昨年同期比 +80.8 %)
上星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +80.8%( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 24.6年から -47.1 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 30.4 坪から +39.1 %増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 30.6 坪から -14.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.6 年 → 2021年 13.0 年、-47.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 55.6 %)
星川駅 131.6 万/坪(昨年同期比 +51.7 %)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +51.7%( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 29.6年から -60.1 %減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 45.4 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 38.3 坪から -23.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.6 年 → 2021年 11.8 年、-60.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 63.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 14.7 分、+21.0 %と大きく増加)
横浜駅 124.2 万/坪(昨年同期比 -26.3 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.3%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 12.1年から +161.8 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 36.5 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 70.5 坪から -28.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 31.8 年、+161.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.9 分 → 2021年 16.8 分、+12.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 50.0 %)
さがみ野駅 90.5 万/坪(昨年同期比 -12.3 %)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.3%( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 1.8年から +911.4 %増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 28.1 坪から +44.4 %増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 27.1 坪から +7.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.8 年 → 2021年 18.2 年、+911.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.4 分 → 2021年 19.2 分、+17.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 90.9 % → 2021年 35.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示