【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 248 件(１年前(2020年)に比べて -2.0％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 13.1年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 43.9 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 39.4 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星川駅、西谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王町駅で昨年に比べ +121.5 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王町駅、横浜駅)は +113.3 ％(坪単価 +132.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西横浜駅、海老名駅)は -31.1 ％(坪単価 -44.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.1 年 → 2021年 14.5 年、+11.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.8 ％ → 2021年 50.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.0 ％ → 2021年 20.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +105.2％( +161.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 315万/坪 (19.3年/82.2坪) | 153万/坪 (24.6年/73.9坪) | 351万/坪 (18.7年/42.6坪) |
| 平沼橋駅 | - | 183万/坪 (1.0年/16.6坪) | 190万/坪 (6.0年/14.4坪) |
| 西横浜駅 | 104万/坪 (31.9年/56.8坪) | 160万/坪 (0年/28.0坪) | 121万/坪 (27.3年/39.3坪) |
| 天王町駅 | 190万/坪 (3.5年/30.3坪) | 85.8万/坪 (30.0年/34.8坪) | 164万/坪 (14.5年/33.6坪) |
| 星川駅 | 154万/坪 (7.9年/39.7坪) | 126万/坪 (9.1年/41.2坪) | 121万/坪 (25.8年/34.5坪) |
| 和田町駅 | 111万/坪 (24.0年/41.7坪) | 116万/坪 (9.8年/32.7坪) | 118万/坪 (14.7年/67.6坪) |
| 上星川駅 | 117万/坪 (13.8年/36.6坪) | 106万/坪 (21.4年/39.1坪) | 123万/坪 (15.7年/43.5坪) |
| 西谷駅 | 126万/坪 (14.2年/44.2坪) | 100万/坪 (14.2年/41.8坪) | 119万/坪 (9.2年/54.9坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 128万/坪 (4.2年/36.3坪) | 108万/坪 (13.9年/39.6坪) | 93.5万/坪 (25.5年/47.7坪) |
| 二俣川駅 | 126万/坪 (14.6年/38.0坪) | 146万/坪 (4.8年/35.8坪) | 122万/坪 (12.2年/49.0坪) |
| 希望ケ丘駅 | 115万/坪 (24.3年/48.5坪) | 115万/坪 (15.1年/35.7坪) | 106万/坪 (15.4年/40.2坪) |
| 三ツ境駅 | 122万/坪 (16.2年/70.6坪) | 117万/坪 (17.2年/49.6坪) | 100万/坪 (16.2年/45.1坪) |
| 瀬谷駅 | 123万/坪 (12.6年/43.0坪) | 126万/坪 (9.4年/51.4坪) | 112万/坪 (17.9年/49.0坪) |
| 大和駅 | 120万/坪 (7.3年/35.3坪) | 106万/坪 (10.0年/49.4坪) | 130万/坪 (18.4年/69.0坪) |
| 相模大塚駅 | 109万/坪 (1.0年/31.8坪) | 114万/坪 (7.0年/32.4坪) | 103万/坪 (1.0年/29.5坪) |
| さがみ野駅 | 85.2万/坪 (18.4年/38.6坪) | 88.9万/坪 (18.8年/43.7坪) | 99.4万/坪 (17.6年/39.2坪) |
| かしわ台駅 | 79.3万/坪 (17.5年/44.3坪) | 93.6万/坪 (9.7年/32.1坪) | 86.1万/坪 (20.8年/47.9坪) |
| 海老名駅 | 89.7万/坪 (22.5年/55.2坪) | 123万/坪 (11.2年/55.2坪) | 96.1万/坪 (12.1年/61.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王町駅 190.1 万/坪(昨年同期比 +121.5 ％)
天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +121.5％( +104.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 30.0年から -88.3 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 55.0 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 3.5 年、-88.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
横浜駅 314.6 万/坪(昨年同期比 +105.2 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +105.2％( +161.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 24.6年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 73.9 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 117.5 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.6 年 → 2021年 19.3 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 11.7 分、-20.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 50.0 ％)
西横浜駅 103.9 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.0％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 28.0 坪から +103.0 ％増)。平均建物面積は 92.8 坪 (昨年 25.2 坪から +268.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
海老名駅 89.7 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.1％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 11.2年から +100.5 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 55.2 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 30.0 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 22.5 年、+100.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 34.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 8.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示