相模鉄道本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +3.0%( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 245 件(1年前(2019年)に比べて +19.5%( +40件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 14.3年(昨年 16.2年から -11.4 %減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 55.6 坪から -25.2 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 44.1 坪から -22.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上星川駅大和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王町駅で昨年に比べ +276.0 %、坪単価は 280 万円/坪となった。

上位 2 駅(天王町駅大和駅)は +160.0 %(坪単価 +123.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平沼橋駅横浜駅)は -39.6 %(坪単価 -95.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 16.2 年 → 2020年 14.3 年、-11.4 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.7 % → 2020年 43.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.4 % → 2020年 11.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 % → 2020年 4.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 % → 2020年 0.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +276.0%( +205.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった瀬谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -11.2%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2019年)に比べて +53.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

相模鉄道本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
相模鉄道本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
横浜駅193万/坪
(2.6年/25.4坪)
299万/坪
(9.3年/21.2坪)
213万/坪
(11.8年/40.8坪)
平沼橋駅110万/坪
(39.8年/40.8坪)
195万/坪
(-0.25年/45.4坪)
217万/坪
(3.3年/16.6坪)
西横浜駅128万/坪
(16.8年/29.2坪)
126万/坪
(13.3年/26.6坪)
172万/坪
(0.4年/15.6坪)
天王町駅280万/坪
(-0.25年/42.4坪)
74.4万/坪
(18.3年/21.2坪)
147万/坪
(2.8年/30.3坪)
星川駅97.9万/坪
(20.8年/33.1坪)
138万/坪
(8.0年/49.3坪)
103万/坪
(20.0年/74.1坪)
和田町駅110万/坪
(9.4年/84.9坪)
134万/坪
(29.0年/112坪)
122万/坪
(19.8年/59.0坪)
上星川駅114万/坪
(14.8年/37.1坪)
94.9万/坪
(16.6年/43.9坪)
119万/坪
(10.2年/33.7坪)
西谷駅108万/坪
(17.4年/44.7坪)
110万/坪
(14.7年/45.1坪)
117万/坪
(10.9年/44.4坪)
鶴ケ峰駅114万/坪
(11.7年/37.1坪)
110万/坪
(10.6年/64.2坪)
122万/坪
(15.3年/44.5坪)
二俣川駅128万/坪
(15.7年/41.6坪)
113万/坪
(19.0年/51.5坪)
131万/坪
(12.7年/39.6坪)
希望ケ丘駅123万/坪
(14.3年/48.3坪)
131万/坪
(13.2年/48.9坪)
110万/坪
(17.1年/80.6坪)
三ツ境駅101万/坪
(18.9年/47.4坪)
103万/坪
(21.9年/92.7坪)
98.2万/坪
(17.8年/49.1坪)
瀬谷駅89.0万/坪
(27.1年/40.6坪)
100万/坪
(20.2年/38.9坪)
103万/坪
(17.6年/40.4坪)
大和駅135万/坪
(5.8年/34.5坪)
93.9万/坪
(22.5年/41.6坪)
111万/坪
(17.7年/45.5坪)
相模大塚駅97.7万/坪
(8.5年/74.1坪)
126万/坪
(0.8年/31.8坪)
109万/坪
(13.1年/38.3坪)
さがみ野駅113万/坪
(3.9年/31.8坪)
94.2万/坪
(15.7年/36.6坪)
85.6万/坪
(10.4年/32.5坪)
かしわ台駅103万/坪
(10.2年/34.4坪)
91.4万/坪
(13.3年/31.0坪)
83.5万/坪
(17.1年/37.2坪)
海老名駅90.9万/坪
(13.8年/43.4坪)
96.3万/坪
(18.9年/77.6坪)
119万/坪
(20.9年/60.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

天王町駅279.6 万/坪(昨年同期比 +276.0 %)

天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +276.0%( +205.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は -0.2年(昨年 18.3年から -101.4 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 21.2 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 12.1 坪から +93.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 18.3 年 → 2020年 -0.2 年、-101.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 9.5 分、+23.9 %と大きく増加)

大和駅135.3 万/坪(昨年同期比 +44.1 %)

大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +44.1%( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2019年)に比べて +250.0%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.8年(昨年 22.5年から -74.4 %減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 41.6 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 50.1 坪から -28.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 22.5 年 → 2020年 5.8 年、-74.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 % → 2020年 71.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 14.3 %)

平沼橋駅110.2 万/坪(昨年同期比 -43.6 %)

平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -43.6%( -85.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 39.8年(昨年 -0.2年から -16056.0 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 45.4 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 39.8 年、-16056.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 16.0 分、-11.1 %と減少)

横浜駅193.0 万/坪(昨年同期比 -35.5 %)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -35.5%( -106.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 2.6年(昨年 9.3年から -72.4 %減)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 21.2 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 46.1 坪から -42.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 9.3 年 → 2020年 2.6 年、-72.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 18.0 分、+125.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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