相模鉄道本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の相模鉄道本線 (横浜駅海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.1%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 253 件(1年前(2019年)に比べて +7.7%( +18件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 13.1年(昨年 16.7年から -21.6 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 50.1 坪から -12.3 %減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 44.4 坪から -11.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西横浜駅海老名駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西横浜駅で昨年に比べ +31.6 %、坪単価は 160 万円/坪となった。

上位 2 駅(西横浜駅海老名駅)は +29.8 %(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅天王町駅)は -51.9 %(坪単価 -137.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 16.7 年 → 2020年 13.1 年、-21.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.5 % → 2020年 56.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.0 % → 2020年 18.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.2 % → 2020年 7.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 % → 2020年 0.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.9%( -7.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -47.5%( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

相模鉄道本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
相模鉄道本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
横浜駅153万/坪
(24.6年/73.9坪)
351万/坪
(18.7年/42.6坪)
226万/坪
(38.4年/26.2坪)
平沼橋駅183万/坪
(1.0年/16.6坪)
190万/坪
(6.0年/14.4坪)
98.0万/坪
(41.5年/28.7坪)
西横浜駅160万/坪
(0年/28.0坪)
121万/坪
(27.3年/39.3坪)
142万/坪
(24.0年/26.6坪)
天王町駅85.8万/坪
(30.0年/34.8坪)
164万/坪
(14.5年/33.6坪)
113万/坪
(12.5年/130坪)
星川駅126万/坪
(9.1年/41.2坪)
121万/坪
(25.8年/34.5坪)
125万/坪
(17.8年/50.8坪)
和田町駅116万/坪
(9.8年/32.7坪)
118万/坪
(14.7年/67.6坪)
116万/坪
(10.0年/31.8坪)
上星川駅106万/坪
(21.4年/39.1坪)
123万/坪
(15.7年/43.5坪)
125万/坪
(15.7年/40.6坪)
西谷駅100万/坪
(14.2年/41.8坪)
119万/坪
(9.2年/54.9坪)
104万/坪
(15.7年/41.0坪)
鶴ケ峰駅108万/坪
(13.9年/39.6坪)
93.5万/坪
(25.5年/47.7坪)
119万/坪
(7.5年/41.3坪)
二俣川駅146万/坪
(4.8年/35.8坪)
122万/坪
(12.2年/49.0坪)
124万/坪
(20.7年/44.3坪)
希望ケ丘駅115万/坪
(15.1年/35.7坪)
106万/坪
(15.4年/40.2坪)
104万/坪
(19.2年/39.0坪)
三ツ境駅117万/坪
(17.2年/49.6坪)
100万/坪
(16.2年/45.1坪)
108万/坪
(17.3年/49.2坪)
瀬谷駅126万/坪
(9.4年/51.4坪)
112万/坪
(17.9年/49.0坪)
106万/坪
(15.5年/44.4坪)
大和駅106万/坪
(10.0年/49.4坪)
130万/坪
(18.4年/69.0坪)
143万/坪
(16.5年/54.3坪)
相模大塚駅114万/坪
(7.0年/32.4坪)
103万/坪
(1.0年/29.5坪)
-
さがみ野駅88.9万/坪
(18.8年/43.7坪)
99.4万/坪
(17.6年/39.2坪)
91.4万/坪
(12.8年/50.6坪)
かしわ台駅93.6万/坪
(9.7年/32.1坪)
86.1万/坪
(20.8年/47.9坪)
100.0万/坪
(10.2年/39.8坪)
海老名駅123万/坪
(11.2年/55.2坪)
96.1万/坪
(12.1年/61.8坪)
88.0万/坪
(17.2年/48.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西横浜駅159.8 万/坪(昨年同期比 +31.6 %)

西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +31.6%( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 27.3年から -100.0 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 39.3 坪から -28.8 %減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 39.0 坪から -35.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 27.3 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 12.4 分 → 2020年 10.0 分、-19.4 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 100.0 %)

海老名駅123.1 万/坪(昨年同期比 +28.0 %)

海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +28.0%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2019年)に比べて -3.1%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.2年(昨年 12.1年から -7.4 %減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 61.8 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 58.2 坪から -48.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.3 % → 2020年 66.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.1 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 % → 2020年 10.0 %)

横浜駅153.3 万/坪(昨年同期比 -56.4 %)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -56.4%( -198.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 18.7年から +31.9 %増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 42.6 坪から +73.5 %増)。平均建物面積は 117.5 坪 (昨年 96.3 坪から +22.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 12.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.7 年 → 2020年 24.6 年、+31.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 14.8 分、+21.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 37.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 12.5 %)

天王町駅85.8 万/坪(昨年同期比 -47.5 %)

天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -47.5%( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 14.5年から +106.9 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 33.6 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 58.7 坪から -6.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 14.5 年 → 2020年 30.0 年、+106.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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