中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅~海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.3%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 850 件(1年前(2018年)に比べて -4.7%( -42件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 15.9年から -1.8 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 46.4 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 37.7 坪から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +35.3 %、坪単価は 292 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、平沼橋駅)は +25.0 %(坪単価 +50.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上星川駅、鶴ケ峰駅)は -15.0 %(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.9 % → 2019年 13.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 46.6 % → 2019年 47.6 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 1.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 % → 2019年 5.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.3%( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.5%( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて +17.6%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
相模鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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横浜駅 | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) | 216万/坪 (23.7年/37.8坪) | 193万/坪 (30.0年/67.4坪) |
平沼橋駅 | 192万/坪 (3.9年/24.7坪) | 167万/坪 (21.5年/42.8坪) | 149万/坪 (16.3年/40.3坪) |
西横浜駅 | 123万/坪 (14.5年/34.3坪) | 133万/坪 (16.4年/31.2坪) | 142万/坪 (26.7年/45.2坪) |
天王町駅 | 137万/坪 (15.8年/29.7坪) | 137万/坪 (9.8年/43.0坪) | 186万/坪 (13.4年/32.8坪) |
星川駅 | 125万/坪 (14.2年/44.8坪) | 119万/坪 (19.5年/49.8坪) | 130万/坪 (14.4年/39.0坪) |
和田町駅 | 118万/坪 (16.0年/67.5坪) | 106万/坪 (16.8年/65.7坪) | 111万/坪 (17.7年/71.3坪) |
上星川駅 | 108万/坪 (16.4年/42.8坪) | 133万/坪 (14.7年/43.7坪) | 120万/坪 (11.2年/44.5坪) |
西谷駅 | 116万/坪 (11.4年/51.3坪) | 108万/坪 (13.3年/40.6坪) | 110万/坪 (17.4年/53.9坪) |
鶴ケ峰駅 | 98.2万/坪 (18.9年/51.8坪) | 111万/坪 (15.5年/43.3坪) | 108万/坪 (15.1年/48.1坪) |
二俣川駅 | 120万/坪 (19.3年/48.2坪) | 125万/坪 (15.6年/40.1坪) | 130万/坪 (15.0年/41.6坪) |
希望ケ丘駅 | 121万/坪 (15.1年/44.5坪) | 113万/坪 (16.5年/52.1坪) | 117万/坪 (17.0年/56.1坪) |
三ツ境駅 | 106万/坪 (16.5年/55.5坪) | 113万/坪 (16.2年/55.3坪) | 111万/坪 (19.3年/49.4坪) |
瀬谷駅 | 109万/坪 (15.5年/49.1坪) | 110万/坪 (15.1年/48.3坪) | 111万/坪 (18.2年/43.9坪) |
大和駅 | 121万/坪 (15.0年/57.8坪) | 114万/坪 (18.6年/50.4坪) | 148万/坪 (12.7年/49.5坪) |
相模大塚駅 | 122万/坪 (1.2年/33.0坪) | 109万/坪 (10.8年/46.0坪) | 90.0万/坪 (19.2年/21.2坪) |
さがみ野駅 | 92.6万/坪 (16.1年/47.9坪) | 89.4万/坪 (14.4年/42.2坪) | 97.5万/坪 (8.6年/40.9坪) |
かしわ台駅 | 97.6万/坪 (12.8年/41.3坪) | 95.6万/坪 (10.4年/37.1坪) | 92.7万/坪 (14.2年/46.7坪) |
海老名駅 | 108万/坪 (14.2年/59.8坪) | 102万/坪 (17.7年/49.6坪) | 117万/坪 (13.0年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 292.4 万/坪(昨年同期比 +35.3 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.3%( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.7年から -7.0 %減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 37.8 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 85.1 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.6 分 → 2019年 11.5 分、-15.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 21.4 %)
平沼橋駅 191.9 万/坪(昨年同期比 +14.8 %)
平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.8%( +24.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.9年(昨年 21.5年から -81.8 %減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 42.8 坪から -42.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 96.5 坪から -70.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.5 年 → 2019年 3.9 年、-81.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.2 分 → 2019年 12.7 分、+24.2 %と大きく増加)
上星川駅 107.7 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
上星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.9%( -25.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -40.7%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 14.7年から +11.8 %増)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 43.7 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 34.1 坪から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 13.2 分、-20.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 2.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.6 % → 2019年 22.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.7 年 → 2019年 16.4 年、+11.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 % → 2019年 14.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 % → 2019年 40.0 %)
鶴ケ峰駅 98.2 万/坪(昨年同期比 -11.2 %)
鶴ケ峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.2%( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 102 件(1年前(2018年)に比べて +4.1%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 15.5年から +21.4 %増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 43.3 坪から +19.6 %増)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 33.3 坪から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 3.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.5 年 → 2019年 18.9 年、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.7 % → 2019年 22.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.8 % → 2019年 44.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示