【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅~海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.8%( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 197 件(1年前(2018年)に比べて -19.3%( -47件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 16.8年から -19.0 %減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 46.7 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 39.1 坪から -11.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、天王町駅、和田町駅、大和駅、海老名駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王町駅で昨年に比べ +51.5 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王町駅、和田町駅)は +45.5 %(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相模大塚駅、西横浜駅)は -12.6 %(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 16.8 年 → 2019年 13.6 年、-19.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.1 % → 2019年 54.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.6 % → 2019年 19.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 3.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 1.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +38.6%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -48.4%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.3%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +45.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
相模鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) | 114万/坪 (32.5年/57.5坪) | 179万/坪 (21.5年/25.7坪) |
平沼橋駅 | - | 191万/坪 (19.9年/55.7坪) | 129万/坪 (17.0年/45.0坪) |
西横浜駅 | 112万/坪 (11.5年/25.5坪) | 128万/坪 (16.1年/38.1坪) | 156万/坪 (30.8年/45.4坪) |
天王町駅 | 123万/坪 (10.8年/30.3坪) | 81.1万/坪 (27.5年/24.2坪) | - |
星川駅 | 124万/坪 (6.5年/55.3坪) | 115万/坪 (20.3年/40.5坪) | 133万/坪 (5.5年/36.3坪) |
和田町駅 | 103万/坪 (14.7年/28.1坪) | 73.5万/坪 (23.3年/120坪) | 102万/坪 (27.2年/53.7坪) |
上星川駅 | 107万/坪 (20.7年/43.0坪) | 109万/坪 (21.6年/47.2坪) | 115万/坪 (14.0年/47.3坪) |
西谷駅 | 118万/坪 (10.0年/47.0坪) | 124万/坪 (6.1年/41.3坪) | 93.2万/坪 (26.5年/55.1坪) |
鶴ケ峰駅 | 94.7万/坪 (16.6年/46.6坪) | 81.5万/坪 (26.1年/45.0坪) | 112万/坪 (14.7年/49.1坪) |
二俣川駅 | 123万/坪 (25.2年/46.4坪) | 111万/坪 (17.2年/41.0坪) | 134万/坪 (22.1年/47.8坪) |
希望ケ丘駅 | 111万/坪 (11.4年/38.2坪) | 114万/坪 (13.4年/41.7坪) | 109万/坪 (14.5年/63.8坪) |
三ツ境駅 | 111万/坪 (14.5年/54.5坪) | 126万/坪 (8.9年/50.7坪) | 110万/坪 (20.0年/67.0坪) |
瀬谷駅 | 115万/坪 (13.0年/60.2坪) | 123万/坪 (18.2年/50.8坪) | 104万/坪 (22.7年/46.2坪) |
大和駅 | 130万/坪 (9.1年/40.2坪) | 101万/坪 (23.0年/51.5坪) | 114万/坪 (11.8年/60.2坪) |
相模大塚駅 | 113万/坪 (1.8年/28.7坪) | 129万/坪 (3.5年/34.3坪) | 73.5万/坪 (15.5年/24.2坪) |
さがみ野駅 | 89.0万/坪 (16.3年/48.7坪) | 82.2万/坪 (15.8年/33.0坪) | 92.8万/坪 (6.6年/30.8坪) |
かしわ台駅 | 114万/坪 (0.5年/32.8坪) | 98.9万/坪 (7.9年/39.9坪) | 81.5万/坪 (12.1年/34.2坪) |
海老名駅 | 155万/坪 (10.6年/50.4坪) | 112万/坪 (16.8年/55.5坪) | 108万/坪 (14.1年/42.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王町駅 122.9 万/坪(昨年同期比 +51.5 %)
天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +51.5%( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 27.5年から -60.6 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.9 坪から -25.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.5 年 → 2019年 10.8 年、-60.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
和田町駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +39.5 %)
和田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +39.5%( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 23.3年から -36.8 %減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 120.2 坪から -76.6 %減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 87.2 坪から -69.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.3 年 → 2019年 14.7 年、-36.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 8.4 分、-53.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 60.0 %)
相模大塚駅 112.7 万/坪(昨年同期比 -12.6 %)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.6%( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 3.5年から -47.6 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 34.3 坪から -16.2 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.8 坪から -23.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 3.5 年 → 2019年 1.8 年、-47.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 83.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.7 分 → 2019年 8.0 分、+20.0 %と増加)
西横浜駅 111.9 万/坪(昨年同期比 -12.6 %)
西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.6%( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 16.1年から -28.5 %減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 38.1 坪から -33.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 66.6 坪から -54.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.1 年 → 2019年 11.5 年、-28.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.1 分 → 2019年 10.7 分、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示