【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -4.6％( -5.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 213 件(１年前(2018年)に比べて +6.0％( +12件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 15.7年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 47.7 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 39.9 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西横浜駅、西谷駅、大和駅、相模大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大塚駅で昨年に比べ +61.3 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大塚駅、西横浜駅)は +51.6 ％(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上星川駅、天王町駅)は -36.0 ％(坪単価 -60.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 ％ → 2019年 1.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.6 ％ → 2019年 13.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.4 ％ → 2019年 25.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 51.0 ％ → 2019年 48.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.5％( +14.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -10.4％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 270万/坪 (32.8年/33.7坪) | 256万/坪 (9.3年/42.4坪) | 234万/坪 (31.9年/85.3坪) |
| 平沼橋駅 | - | 110万/坪 (23.3年/59.0坪) | - |
| 西横浜駅 | 128万/坪 (11.8年/40.8坪) | 90.4万/坪 (23.6年/24.2坪) | 150万/坪 (11.4年/42.1坪) |
| 天王町駅 | 108万/坪 (31.3年/34.8坪) | 166万/坪 (7.3年/26.0坪) | 131万/坪 (11.8年/33.3坪) |
| 星川駅 | 118万/坪 (16.7年/35.8坪) | 131万/坪 (21.4年/38.8坪) | 126万/坪 (10.8年/27.0坪) |
| 和田町駅 | 117万/坪 (3.6年/43.4坪) | 100万/坪 (11.3年/37.8坪) | 124万/坪 (12.0年/114坪) |
| 上星川駅 | 105万/坪 (15.1年/41.7坪) | 168万/坪 (14.5年/56.4坪) | 119万/坪 (16.0年/41.1坪) |
| 西谷駅 | 115万/坪 (12.6年/62.8坪) | 92.5万/坪 (18.3年/37.1坪) | 106万/坪 (19.9年/69.7坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 91.1万/坪 (25.8年/45.4坪) | 117万/坪 (16.9年/43.0坪) | 104万/坪 (14.0年/48.0坪) |
| 二俣川駅 | 122万/坪 (19.1年/46.5坪) | 132万/坪 (14.0年/37.1坪) | 126万/坪 (12.0年/44.0坪) |
| 希望ケ丘駅 | 123万/坪 (20.2年/48.2坪) | 124万/坪 (16.4年/64.8坪) | 134万/坪 (19.1年/52.8坪) |
| 三ツ境駅 | 109万/坪 (14.4年/43.2坪) | 121万/坪 (19.9年/77.4坪) | 119万/坪 (23.7年/50.1坪) |
| 瀬谷駅 | 104万/坪 (12.9年/44.2坪) | 110万/坪 (9.0年/58.4坪) | 111万/坪 (21.7年/46.0坪) |
| 大和駅 | 122万/坪 (8.3年/69.9坪) | 101万/坪 (15.6年/48.7坪) | 111万/坪 (11.4年/30.8坪) |
| 相模大塚駅 | 145万/坪 (0.25年/41.6坪) | 89.8万/坪 (15.9年/65.5坪) | 111万/坪 (8.9年/23.7坪) |
| さがみ野駅 | 87.6万/坪 (15.4年/71.6坪) | 97.7万/坪 (20.8年/44.5坪) | 95.6万/坪 (9.4年/38.9坪) |
| かしわ台駅 | 112万/坪 (8.8年/46.5坪) | 101万/坪 (6.9年/29.0坪) | 75.2万/坪 (22.6年/71.5坪) |
| 海老名駅 | 105万/坪 (13.9年/45.4坪) | 91.9万/坪 (16.9年/35.3坪) | 109万/坪 (8.9年/36.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大塚駅 144.8 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +61.3％( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 15.9年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 65.5 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 54.5 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.9 年 → 2019年 0.3 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
西横浜駅 128.3 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +41.8％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 23.6年から -50.2 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 24.2 坪から +68.8 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 16.6 坪から +124.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.6 年 → 2019年 11.8 年、-50.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 10.0 ％)
上星川駅 105.5 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
上星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.0％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 14.5年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 56.4 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 41.8 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 38.5 ％)
天王町駅 107.9 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -34.9％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 7.3年から +330.9 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 26.0 坪から +33.7 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.3 年 → 2019年 31.3 年、+330.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 10.0 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示