【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東急目黒線 (新丸子駅~武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.5%( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 44.7年から -38.6 %減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 73.6 坪から -41.0 %減)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 114.4 坪から -47.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。武蔵小杉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +26.7 %、坪単価は 236 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵小杉駅)は +26.7 %(坪単価 +49.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は +18.9 %(坪単価 +26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.7 年 → 2022年 27.5 年、-38.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.3 分 → 2022年 10.9 分、+151.7 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.7%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.9%( +26.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急目黒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 163万/坪 (29.5年/36.8坪) | 137万/坪 (42.0年/96.0坪) | 175万/坪 (10.6年/21.4坪) |
武蔵小杉駅 | 236万/坪 (11.0年/73.4坪) | 187万/坪 (50.0年/28.7坪) | 134万/坪 (23.4年/27.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 236.5 万/坪(昨年同期比 +26.7 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.7%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 50.0年から -78.0 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 28.7 坪から +155.3 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 25.7 坪から +52.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.0 年 → 2022年 11.0 年、-78.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.5 分、+64.3 %と大きく増加)
新丸子駅 163.3 万/坪(昨年同期比 +18.9 %)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.9%( +26.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 42.0年から -29.8 %減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 96.0 坪から -61.7 %減)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 158.8 坪から -60.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.0 年 → 2022年 29.5 年、-29.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 10.8 分、+259.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示