【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東急目黒線 (新丸子駅~武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.9%( +20.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -39.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 8.0年から +143.2 %増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 27.8 坪から +59.1 %増)。平均建物面積は 85.4 坪 (昨年 41.5 坪から +105.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新丸子駅、武蔵小杉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +11.5 %、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵小杉駅)は +11.5 %(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は +10.0 %(坪単価 +19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.4 分 → 2021年 9.3 分、-18.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 17.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 19.5 年、+143.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 30.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 % → 2021年 17.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +22.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.0%( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -47.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 208万/坪 (13.2年/39.2坪) | 190万/坪 (9.1年/30.8坪) | 170万/坪 (21.6年/38.3坪) |
武蔵小杉駅 | 216万/坪 (26.5年/49.8坪) | 194万/坪 (6.6年/23.2坪) | 213万/坪 (38.1年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 215.9 万/坪(昨年同期比 +11.5 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +22.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 6.6年から +302.4 %増)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 23.2 坪から +114.6 %増)。平均建物面積は 100.5 坪 (昨年 45.7 坪から +120.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.3 分 → 2021年 10.0 分、-18.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.6 年 → 2021年 26.5 年、+302.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 27.3 %)
新丸子駅 208.5 万/坪(昨年同期比 +10.0 %)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.0%( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -47.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 9.1年から +44.5 %増)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 30.8 坪から +27.1 %増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 38.4 坪から +82.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 8.7 分、-19.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 13.2 年、+44.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示