【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東急目黒線 (新丸子駅~武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.7%( -7.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 14.4年から +210.2 %増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 23.1 坪から +218.7 %増)。平均建物面積は 114.4 坪 (昨年 30.8 坪から +272.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +39.1 %、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵小杉駅)は +39.1 %(坪単価 +52.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は -21.5 %(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.6 分 → 2021年 4.3 分、-65.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 44.7 年、+210.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.1%( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.5%( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 137万/坪 (42.0年/96.0坪) | 175万/坪 (10.6年/21.4坪) | 201万/坪 (21.3年/60.0坪) |
武蔵小杉駅 | 187万/坪 (50.0年/28.7坪) | 134万/坪 (23.4年/27.7坪) | 150万/坪 (47.7年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 186.7 万/坪(昨年同期比 +39.1 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.1%( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 23.4年から +114.3 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 27.7 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.3 坪から -36.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.0 分、-41.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.4 年 → 2021年 50.0 年、+114.3 %と大きく増加)
新丸子駅 137.3 万/坪(昨年同期比 -21.5 %)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.5%( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 10.6年から +297.3 %増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 21.4 坪から +349.6 %増)。平均建物面積は 158.8 坪 (昨年 26.0 坪から +511.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.9 分 → 2021年 3.0 分、-76.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 42.0 年、+297.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示