中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の東急目黒線 (新丸子駅~武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -14.4%( -30.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 28.5年から -61.0 %減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 40.8 坪から -32.3 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.3 坪から +23.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新丸子駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ -31.7 %、坪単価は 181 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は -2.7 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小杉駅)は -31.7 %(坪単価 -83.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.5 年 → 2020年 11.1 年、-61.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.6 分 → 2020年 10.8 分、+42.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -31.7%( -83.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -2.7%( -4.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急目黒線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新丸子駅 | 175万/坪 (20.0年/40.2坪) | 180万/坪 (33.3年/29.5坪) | 183万/坪 (0.8年/21.2坪) |
武蔵小杉駅 | 181万/坪 (3.8年/17.1坪) | 264万/坪 (23.8年/48.4坪) | 160万/坪 (24.3年/21.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 175.3 万/坪(昨年同期比 -2.7 %)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -2.7%( -4.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 33.3年から -40.0 %減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 29.5 坪から +36.4 %増)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 34.8 坪から +71.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.3 年 → 2020年 20.0 年、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 9.4 分、+88.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 20.0 %)
武蔵小杉駅 180.7 万/坪(昨年同期比 -31.7 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -31.7%( -83.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 23.8年から -84.2 %減)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 48.4 坪から -64.6 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 33.3 坪から -15.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.8 年 → 2020年 3.8 年、-84.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 12.0 分、+28.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示