東急東横線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の東急東横線 (新丸子駅横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.6%( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 101 件(1年前(2020年)に比べて +26.2%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.4年(昨年 11.1年から +47.9 %増)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 43.0 坪から -6.0 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 46.8 坪から -17.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新丸子駅元住吉駅日吉駅大倉山駅菊名駅白楽駅東白楽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +48.4 %、坪単価は 174 万円/坪となった。

上位 2 駅(日吉駅白楽駅)は +42.0 %(坪単価 +54.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅反町駅)は -24.9 %(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 10.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 11.1 年 → 2021年 16.4 年、+47.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 % → 2021年 23.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.3 % → 2021年 44.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.5%( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった反町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.5%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

東急東横線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東急東横線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新丸子駅260万/坪
(8.3年/29.7坪)
212万/坪
(1.3年/38.8坪)
163万/坪
(14.7年/40.5坪)
武蔵小杉駅195万/坪
(17.6年/60.0坪)
-290万/坪
(0年/13.6坪)
元住吉駅199万/坪
(10.8年/33.3坪)
165万/坪
(8.8年/22.7坪)
188万/坪
(5.4年/27.2坪)
日吉駅174万/坪
(20.4年/38.9坪)
117万/坪
(11.9年/30.6坪)
136万/坪
(20.5年/36.9坪)
綱島駅172万/坪
(11.8年/26.9坪)
163万/坪
(17.3年/52.1坪)
157万/坪
(19.6年/39.8坪)
大倉山駅207万/坪
(18.0年/32.1坪)
170万/坪
(6.8年/46.6坪)
186万/坪
(12.3年/30.4坪)
菊名駅187万/坪
(15.5年/40.7坪)
150万/坪
(9.8年/30.1坪)
147万/坪
(17.7年/79.2坪)
妙蓮寺駅137万/坪
(21.3年/71.3坪)
168万/坪
(16.9年/78.3坪)
205万/坪
(15.6年/50.4坪)
白楽駅199万/坪
(7.5年/49.0坪)
146万/坪
(17.8年/52.6坪)
169万/坪
(10.0年/45.8坪)
東白楽駅225万/坪
(55.3年/103坪)
169万/坪
(0.25年/34.8坪)
185万/坪
(21.5年/45.9坪)
反町駅116万/坪
(13.8年/40.1坪)
151万/坪
(11.8年/22.7坪)
176万/坪
(12.9年/53.4坪)
横浜駅124万/坪
(31.8年/45.0坪)
168万/坪
(12.1年/36.5坪)
270万/坪
(32.8年/33.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

日吉駅173.8 万/坪(昨年同期比 +48.4 %)

日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.4%( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +280.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.4年(昨年 11.9年から +71.8 %増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 30.6 坪から +27.4 %増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 28.1 坪から +19.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 24.2 分 → 2021年 21.1 分、-12.8 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 20.4 年、+71.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 36.8 %)

白楽駅198.6 万/坪(昨年同期比 +35.6 %)

白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.6%( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.5年(昨年 17.8年から -57.7 %減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 52.6 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 43.9 坪から -23.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 17.8 年 → 2021年 7.5 年、-57.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 62.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 10.9 分、+31.8 %と大きく増加)

横浜駅124.2 万/坪(昨年同期比 -26.3 %)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.3%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.8年(昨年 12.1年から +161.8 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 36.5 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 70.5 坪から -28.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 31.8 年、+161.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 14.9 分 → 2021年 16.8 分、+12.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 50.0 %)

反町駅115.8 万/坪(昨年同期比 -23.5 %)

反町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.5%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 13.8年(昨年 11.8年から +17.0 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 22.7 坪から +76.7 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 11.8 年 → 2021年 13.8 年、+17.0 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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