中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.6%( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 101 件(1年前(2020年)に比べて +26.2%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 11.1年から +47.9 %増)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 43.0 坪から -6.0 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 46.8 坪から -17.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新丸子駅、元住吉駅、日吉駅、大倉山駅、菊名駅、白楽駅、東白楽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +48.4 %、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉駅、白楽駅)は +42.0 %(坪単価 +54.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、反町駅)は -24.9 %(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 10.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.1 年 → 2021年 16.4 年、+47.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 % → 2021年 23.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.3 % → 2021年 44.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.5%( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった反町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.5%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東急東横線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新丸子駅 | 260万/坪 (8.3年/29.7坪) | 212万/坪 (1.3年/38.8坪) | 163万/坪 (14.7年/40.5坪) |
武蔵小杉駅 | 195万/坪 (17.6年/60.0坪) | - | 290万/坪 (0年/13.6坪) |
元住吉駅 | 199万/坪 (10.8年/33.3坪) | 165万/坪 (8.8年/22.7坪) | 188万/坪 (5.4年/27.2坪) |
日吉駅 | 174万/坪 (20.4年/38.9坪) | 117万/坪 (11.9年/30.6坪) | 136万/坪 (20.5年/36.9坪) |
綱島駅 | 172万/坪 (11.8年/26.9坪) | 163万/坪 (17.3年/52.1坪) | 157万/坪 (19.6年/39.8坪) |
大倉山駅 | 207万/坪 (18.0年/32.1坪) | 170万/坪 (6.8年/46.6坪) | 186万/坪 (12.3年/30.4坪) |
菊名駅 | 187万/坪 (15.5年/40.7坪) | 150万/坪 (9.8年/30.1坪) | 147万/坪 (17.7年/79.2坪) |
妙蓮寺駅 | 137万/坪 (21.3年/71.3坪) | 168万/坪 (16.9年/78.3坪) | 205万/坪 (15.6年/50.4坪) |
白楽駅 | 199万/坪 (7.5年/49.0坪) | 146万/坪 (17.8年/52.6坪) | 169万/坪 (10.0年/45.8坪) |
東白楽駅 | 225万/坪 (55.3年/103坪) | 169万/坪 (0.25年/34.8坪) | 185万/坪 (21.5年/45.9坪) |
反町駅 | 116万/坪 (13.8年/40.1坪) | 151万/坪 (11.8年/22.7坪) | 176万/坪 (12.9年/53.4坪) |
横浜駅 | 124万/坪 (31.8年/45.0坪) | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) | 270万/坪 (32.8年/33.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 173.8 万/坪(昨年同期比 +48.4 %)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.4%( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +280.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 11.9年から +71.8 %増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 30.6 坪から +27.4 %増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 28.1 坪から +19.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.2 分 → 2021年 21.1 分、-12.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 20.4 年、+71.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 36.8 %)
白楽駅 198.6 万/坪(昨年同期比 +35.6 %)
白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.6%( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 17.8年から -57.7 %減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 52.6 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 43.9 坪から -23.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.8 年 → 2021年 7.5 年、-57.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 62.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 10.9 分、+31.8 %と大きく増加)
横浜駅 124.2 万/坪(昨年同期比 -26.3 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.3%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 12.1年から +161.8 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 36.5 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 70.5 坪から -28.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 31.8 年、+161.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.9 分 → 2021年 16.8 分、+12.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 50.0 %)
反町駅 115.8 万/坪(昨年同期比 -23.5 %)
反町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.5%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.8年(昨年 11.8年から +17.0 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 22.7 坪から +76.7 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 11.8 年 → 2021年 13.8 年、+17.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示