東急東横線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の東急東横線 (新丸子駅横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -10.8%( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 112 件(1年前(2019年)に比べて +7.7%( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 14.3年(昨年 14.0年から +2.4 %増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 39.5 坪から +14.2 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 37.8 坪から +21.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。元住吉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは元住吉駅で昨年に比べ +14.1 %、坪単価は 190 万円/坪となった。

上位 2 駅(元住吉駅白楽駅)は +9.0 %(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅新丸子駅)は -34.7 %(坪単価 -112.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 % → 2020年 2.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 % → 2020年 18.5 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 % → 2020年 49.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 % → 2020年 3.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.1%( -6.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -10.6%( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

東急東横線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東急東横線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新丸子駅175万/坪
(10.6年/21.4坪)
201万/坪
(21.3年/60.0坪)
251万/坪
(17.3年/31.0坪)
武蔵小杉駅134万/坪
(23.4年/27.7坪)
150万/坪
(47.7年/107坪)
206万/坪
(14.3年/19.2坪)
元住吉駅190万/坪
(2.5年/20.7坪)
167万/坪
(7.3年/24.8坪)
211万/坪
(28.0年/48.4坪)
日吉駅182万/坪
(6.3年/32.7坪)
175万/坪
(10.7年/48.6坪)
156万/坪
(21.7年/38.6坪)
綱島駅128万/坪
(19.7年/38.2坪)
143万/坪
(24.0年/36.9坪)
145万/坪
(22.1年/63.4坪)
大倉山駅149万/坪
(18.5年/108坪)
167万/坪
(13.2年/35.6坪)
138万/坪
(17.7年/38.7坪)
菊名駅148万/坪
(22.9年/39.5坪)
152万/坪
(12.2年/36.5坪)
157万/坪
(7.3年/31.4坪)
妙蓮寺駅137万/坪
(14.2年/41.7坪)
154万/坪
(7.8年/45.6坪)
186万/坪
(11.5年/41.9坪)
白楽駅165万/坪
(11.4年/49.0坪)
158万/坪
(23.7年/44.5坪)
162万/坪
(9.0年/30.3坪)
東白楽駅195万/坪
(1.0年/35.2坪)
201万/坪
(0.20年/29.9坪)
148万/坪
(12.7年/29.5坪)
反町駅-197万/坪
(9.0年/32.5坪)
171万/坪
(16.5年/90.8坪)
横浜駅153万/坪
(24.6年/73.9坪)
351万/坪
(18.7年/42.6坪)
226万/坪
(38.4年/26.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

元住吉駅190.5 万/坪(昨年同期比 +14.1 %)

元住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +14.1%( +23.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 2.5年(昨年 7.3年から -65.5 %減)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 24.8 坪から -16.8 %減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 30.7 坪から -5.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 7.3 年 → 2020年 2.5 年、-65.5 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 65.0 % → 2020年 92.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 % → 2020年 7.1 %)

白楽駅164.6 万/坪(昨年同期比 +3.9 %)

白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +3.9%( +6.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.4年(昨年 23.7年から -51.8 %減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 44.5 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 29.1 坪から +46.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 23.7 年 → 2020年 11.4 年、-51.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 30.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 9.1 %)

横浜駅153.3 万/坪(昨年同期比 -56.4 %)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -56.4%( -198.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 18.7年から +31.9 %増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 42.6 坪から +73.5 %増)。平均建物面積は 117.5 坪 (昨年 96.3 坪から +22.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 12.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.7 年 → 2020年 24.6 年、+31.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 14.8 分、+21.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 37.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 12.5 %)

新丸子駅175.0 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)

新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -13.0%( -26.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.6年(昨年 21.3年から -50.4 %減)。平均土地面積は 21.4 坪 (昨年 60.0 坪から -64.4 %減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 81.7 坪から -68.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 21.3 年 → 2020年 10.6 年、-50.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 71.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 12.9 分、+93.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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