【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.9%( -6.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 96 件(1年前(2018年)に比べて -5.9%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 15.3年から -2.9 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 38.3 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 34.4 坪から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅、元住吉駅、東白楽駅、横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +65.3 %、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、横浜駅)は +52.8 %(坪単価 +95.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(綱島駅、日吉駅)は -22.4 %(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 4.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 % → 2019年 10.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.5 % → 2019年 37.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.4%( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.8%( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 180万/坪 (33.3年/29.5坪) | 183万/坪 (0.8年/21.2坪) | 181万/坪 (15.8年/40.5坪) |
武蔵小杉駅 | 264万/坪 (23.8年/48.4坪) | 160万/坪 (24.3年/21.9坪) | 208万/坪 (15.5年/65.8坪) |
元住吉駅 | 160万/坪 (8.5年/26.3坪) | 133万/坪 (23.4年/40.6坪) | 150万/坪 (25.5年/57.2坪) |
日吉駅 | 143万/坪 (16.6年/32.9坪) | 176万/坪 (12.1年/32.0坪) | 191万/坪 (16.6年/54.1坪) |
綱島駅 | 117万/坪 (27.5年/27.8坪) | 157万/坪 (19.8年/44.6坪) | 161万/坪 (19.8年/51.8坪) |
大倉山駅 | 164万/坪 (11.5年/37.3坪) | 196万/坪 (20.2年/38.6坪) | 144万/坪 (23.2年/52.6坪) |
菊名駅 | 176万/坪 (7.5年/38.2坪) | 170万/坪 (3.3年/34.7坪) | 152万/坪 (11.6年/47.4坪) |
妙蓮寺駅 | 165万/坪 (17.5年/49.8坪) | 144万/坪 (12.4年/37.8坪) | 158万/坪 (21.6年/48.5坪) |
白楽駅 | 167万/坪 (3.6年/33.9坪) | 167万/坪 (11.8年/48.4坪) | 159万/坪 (9.1年/22.7坪) |
東白楽駅 | 179万/坪 (9.3年/47.6坪) | 141万/坪 (23.4年/37.8坪) | 128万/坪 (29.8年/26.5坪) |
反町駅 | 187万/坪 (54.8年/86.2坪) | 191万/坪 (13.8年/27.7坪) | 147万/坪 (16.8年/47.8坪) |
横浜駅 | 299万/坪 (9.3年/21.2坪) | 213万/坪 (11.8年/40.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +65.3 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +65.3%( +104.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.3年から -2.1 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 21.9 坪から +120.7 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.4 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.0 分 → 2019年 9.3 分、-15.2 %と減少)
横浜駅 299.1 万/坪(昨年同期比 +40.4 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.4%( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 11.8年から -21.3 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 40.8 坪から -48.1 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 40.8 坪から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.8 年 → 2019年 9.3 年、-21.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 8.0 分、-57.9 %と大きく減少)
綱島駅 116.6 万/坪(昨年同期比 -25.8 %)
綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.8%( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 19.8年から +38.7 %増)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 44.6 坪から -37.8 %減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 36.9 坪から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 27.5 年、+38.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 % → 2019年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 % → 2019年 9.1 %)
日吉駅 142.9 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.9%( -33.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 12.1年から +37.0 %増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 32.0 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 28.6 坪から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.1 年 → 2019年 16.6 年、+37.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 64.3 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示