【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 10.0年から +37.3 ％増)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 66.7 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 59.0 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(こどもの国駅)は +4.9 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恩田駅)は -26.0 ％(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.2 分 → 2021年 11.7 分、-11.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 47.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.0 年 → 2021年 13.8 年、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.0％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 142万/坪 (12.1年/47.6坪) | 141万/坪 (8.8年/64.3坪) | 149万/坪 (3.3年/34.2坪) |
| 恩田駅 | 103万/坪 (15.0年/216坪) | 139万/坪 (12.2年/48.4坪) | 139万/坪 (23.2年/48.4坪) |
| こどもの国駅 | 118万/坪 (19.5年/40.5坪) | 112万/坪 (10.3年/88.5坪) | 118万/坪 (7.3年/50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
こどもの国駅 117.6 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
こどもの国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.9％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 10.3年から +90.2 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 88.5 坪から -54.3 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 52.6 坪から -47.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 19.5 年、+90.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.0 分 → 2021年 13.8 分、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
恩田駅 103.1 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
恩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.0％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 12.2年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 215.5 坪 (昨年 48.4 坪から +345.3 ％増)。平均建物面積は 227.6 坪 (昨年 32.8 坪から +594.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.2 分 → 2021年 9.5 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.2 年 → 2021年 15.0 年、+23.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示