東海道新幹線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の東海道新幹線 (新横浜駅小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.8%( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 33.9年から -23.5 %減)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 96.0 坪から -39.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.0 坪から -5.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新横浜駅小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +77.1 %、坪単価は 62.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(小田原駅)は +77.1 %(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は +28.9 %(坪単価 +52.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 33.9 年 → 2021年 25.9 年、-23.5 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 25.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 12.0 分 → 2021年 13.8 分、+14.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 41.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.9%( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +77.1%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

東海道新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東海道新幹線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新横浜駅232万/坪
(0.25年/32.8坪)
180万/坪
(30.3年/137坪)
160万/坪
(31.3年/67.6坪)
小田原駅62.6万/坪
(34.5年/65.9坪)
35.4万/坪
(39.9年/44.2坪)
70.6万/坪
(38.5年/102坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小田原駅62.6 万/坪(昨年同期比 +77.1 %)

小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +77.1%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.5年(昨年 39.9年から -13.6 %減)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 44.2 坪から +49.1 %増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 30.8 坪から +1.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 39.9 年 → 2021年 34.5 年、-13.6 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 55.6 %)

新横浜駅232.1 万/坪(昨年同期比 +28.9 %)

新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.9%( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 30.3年から -99.2 %減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 137.3 坪から -76.1 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 32.9 坪から -15.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 0.3 年、-99.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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