【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.2%( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて -34.6%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 20.2年から +46.4 %増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 74.4 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 47.8 坪から +1.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田原駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +12.8 %、坪単価は 89.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +12.8 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -5.7 %(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.2 年 → 2019年 29.6 年、+46.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.4 % → 2019年 36.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.8 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.7%( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.8%( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -29.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新横浜駅 | 159万/坪 (20.1年/72.6坪) | 169万/坪 (17.7年/67.8坪) | 186万/坪 (21.7年/73.2坪) |
小田原駅 | 89.7万/坪 (33.0年/75.7坪) | 79.5万/坪 (21.2年/77.1坪) | 74.8万/坪 (18.1年/53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 89.7 万/坪(昨年同期比 +12.8 %)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.8%( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -29.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 21.2年から +55.6 %増)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 77.1 坪から -1.9 %減)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 54.3 坪から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 % → 2019年 3.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.2 年 → 2019年 33.0 年、+55.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 40.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.3 % → 2019年 40.9 %)
新横浜駅 159.3 万/坪(昨年同期比 -5.7 %)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.7%( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 17.7年から +13.9 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 67.8 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 29.8 坪から +11.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.3 分 → 2019年 8.0 分、-13.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 12.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.7 年 → 2019年 20.1 年、+13.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示