【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.1%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 21.6年から +64.1 %増)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 62.3 坪から +47.6 %増)。平均建物面積は 75.4 坪 (昨年 46.0 坪から +64.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +23.6 %、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +23.6 %(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +2.0 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.2 分 → 2019年 11.8 分、-17.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.6 年 → 2019年 35.4 年、+64.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.6%( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.0%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新横浜駅 | 160万/坪 (31.3年/67.6坪) | 129万/坪 (24.9年/65.6坪) | 175万/坪 (35.9年/120坪) |
小田原駅 | 70.6万/坪 (38.5年/102坪) | 69.2万/坪 (20.1年/60.8坪) | 77.8万/坪 (19.3年/94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 159.9 万/坪(昨年同期比 +23.6 %)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.6%( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.9年から +25.7 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 65.6 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 26.1 坪から +60.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.2 分 → 2019年 6.3 分、-31.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.9 年 → 2019年 31.3 年、+25.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
小田原駅 70.6 万/坪(昨年同期比 +2.0 %)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.0%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 20.1年から +91.8 %増)。平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 60.8 坪から +68.5 %増)。平均建物面積は 95.6 坪 (昨年 53.2 坪から +79.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.5 分 → 2019年 14.1 分、-14.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.1 年 → 2019年 38.5 年、+91.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示