【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +58.0%( +64.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 14.9年から +22.9 %増)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 103.2 坪から -30.0 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 47.8 坪から -32.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +80.6 %、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +80.6 %(坪単価 +71.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -5.4 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.0 分 → 2019年 13.4 分、-16.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.9 年 → 2019年 18.3 年、+22.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.2 % → 2019年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -12.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +80.6%( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新横浜駅 | 224万/坪 (3.7年/106坪) | 236万/坪 (11.0年/137坪) | 173万/坪 (18.3年/42.9坪) |
小田原駅 | 160万/坪 (25.7年/55.5坪) | 88.7万/坪 (16.1年/94.1坪) | 78.9万/坪 (3.3年/47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 160.2 万/坪(昨年同期比 +80.6 %)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +80.6%( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 16.1年から +59.4 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 94.1 坪から -41.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 51.0 坪から -34.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.1 年 → 2019年 25.7 年、+59.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
新横浜駅 223.7 万/坪(昨年同期比 -5.4 %)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -12.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.7年(昨年 11.0年から -66.7 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 136.6 坪から -22.5 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 30.3 坪から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.0 年 → 2019年 3.7 年、-66.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.7 分 → 2019年 8.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示