【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅~片瀬江ノ島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.0%( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 699 件(1年前(2021年)に比べて -13.3%( -107件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 12.6年から +27.3 %増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 43.9 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 36.9 坪から +8.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。中央林間駅、片瀬江ノ島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中央林間駅で昨年に比べ +23.4 %、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(中央林間駅、片瀬江ノ島駅)は +22.8 %(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六会日大前駅、藤沢駅)は -8.9 %(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 1.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.6 年 → 2022年 16.1 年、+27.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 % → 2022年 15.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.1 % → 2022年 23.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵠沼海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.5%( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -20.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長後駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.1%( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(前年比変わらず)。
小田急江ノ島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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相模大野駅 | 133万/坪 (19.4年/50.1坪) | 125万/坪 (16.1年/41.7坪) | 122万/坪 (13.5年/37.5坪) |
東林間駅 | 134万/坪 (19.0年/38.0坪) | 134万/坪 (13.1年/38.0坪) | 107万/坪 (18.4年/39.1坪) |
中央林間駅 | 169万/坪 (15.1年/40.0坪) | 137万/坪 (19.8年/43.2坪) | 147万/坪 (6.6年/34.8坪) |
南林間駅 | 123万/坪 (17.7年/42.7坪) | 114万/坪 (13.2年/41.8坪) | 111万/坪 (11.6年/42.7坪) |
鶴間駅 | 127万/坪 (17.2年/50.9坪) | 111万/坪 (13.4年/35.3坪) | 111万/坪 (12.4年/37.4坪) |
大和駅 | 132万/坪 (13.3年/37.5坪) | 124万/坪 (12.8年/42.8坪) | 125万/坪 (8.2年/47.2坪) |
桜ケ丘駅 | 131万/坪 (16.6年/41.4坪) | 109万/坪 (14.8年/37.9坪) | 104万/坪 (8.8年/42.5坪) |
高座渋谷駅 | 121万/坪 (12.1年/37.5坪) | 113万/坪 (10.0年/46.5坪) | 111万/坪 (8.0年/47.4坪) |
長後駅 | 107万/坪 (13.6年/47.6坪) | 105万/坪 (10.5年/38.4坪) | 93.8万/坪 (13.0年/43.1坪) |
湘南台駅 | 139万/坪 (13.7年/59.8坪) | 138万/坪 (9.0年/56.4坪) | 135万/坪 (11.2年/51.6坪) |
六会日大前駅 | 128万/坪 (16.5年/67.6坪) | 144万/坪 (10.8年/40.4坪) | 138万/坪 (5.3年/38.3坪) |
善行駅 | 128万/坪 (13.8年/42.0坪) | 126万/坪 (7.1年/42.3坪) | 102万/坪 (13.2年/50.5坪) |
藤沢本町駅 | 134万/坪 (13.3年/45.6坪) | 138万/坪 (10.4年/43.6坪) | 147万/坪 (13.4年/54.6坪) |
藤沢駅 | 149万/坪 (17.1年/51.1坪) | 159万/坪 (15.7年/51.3坪) | 129万/坪 (11.8年/43.0坪) |
本鵠沼駅 | 182万/坪 (16.9年/41.4坪) | 170万/坪 (4.2年/40.9坪) | 165万/坪 (8.3年/50.7坪) |
鵠沼海岸駅 | 191万/坪 (13.7年/44.0坪) | 168万/坪 (13.3年/49.4坪) | 162万/坪 (8.4年/52.2坪) |
片瀬江ノ島駅 | 172万/坪 (33.0年/40.0坪) | 141万/坪 (23.9年/57.2坪) | 151万/坪 (16.6年/42.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中央林間駅 169.4 万/坪(昨年同期比 +23.4 %)
中央林間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.4%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +3.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 19.8年から -23.6 %減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 43.2 坪から -7.5 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 39.1 坪から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.8 年 → 2022年 15.1 年、-23.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.8 分 → 2022年 11.0 分、-26.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 % → 2022年 7.4 %)
片瀬江ノ島駅 171.9 万/坪(昨年同期比 +22.1 %)
片瀬江ノ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.1%( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 23.9年から +38.2 %増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 57.2 坪から -30.1 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 48.7 坪から -41.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.9 年 → 2022年 33.0 年、+38.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
六会日大前駅 128.1 万/坪(昨年同期比 -11.3 %)
六会日大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.3%( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 10.8年から +52.3 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 40.4 坪から +67.2 %増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 31.0 坪から +59.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 10.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 16.5 年、+52.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.5 分 → 2022年 11.6 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 13.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 25.0 %)
藤沢駅 148.5 万/坪(昨年同期比 -6.6 %)
藤沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.6%( -10.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(1年前(2021年)に比べて -14.4%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 15.7年から +8.8 %増)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 51.3 坪から -0.4 %減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 39.7 坪から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.9 % → 2022年 13.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 % → 2022年 30.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.6 % → 2022年 40.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示