【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 324 件(１年前(2020年)に比べて -5.3％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.0年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 52.6 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 40.0 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柿生駅、東海大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは螢田駅で昨年に比べ +139.2 ％、坪単価は 88.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(螢田駅、東海大学前駅)は +83.2 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厚木駅、相武台前駅)は -37.1 ％(坪単価 -43.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 4.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 0.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 ％ → 2021年 35.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.5 ％ → 2021年 26.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -14.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 158万/坪 (6.8年/30.3坪) | 173万/坪 (1.3年/39.1坪) | 179万/坪 (0年/13.6坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 137万/坪 (10.5年/27.9坪) | 130万/坪 (10.0年/29.0坪) | 154万/坪 (5.5年/46.3坪) |
| 生田駅 | 132万/坪 (17.8年/41.3坪) | 124万/坪 (12.7年/36.9坪) | 148万/坪 (6.9年/32.4坪) |
| 読売ランド前駅 | 112万/坪 (19.6年/45.1坪) | 131万/坪 (12.0年/48.4坪) | 101万/坪 (17.3年/36.9坪) |
| 百合ケ丘駅 | 127万/坪 (15.6年/36.7坪) | 117万/坪 (12.8年/59.1坪) | 80.9万/坪 (22.4年/50.3坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 132万/坪 (14.0年/50.4坪) | 129万/坪 (17.1年/45.3坪) | 147万/坪 (15.3年/52.4坪) |
| 柿生駅 | 108万/坪 (17.6年/53.4坪) | 85.8万/坪 (30.2年/49.4坪) | 124万/坪 (5.9年/40.2坪) |
| 相模大野駅 | 99.4万/坪 (24.2年/40.3坪) | 119万/坪 (21.3年/34.1坪) | 97.7万/坪 (16.8年/58.2坪) |
| 小田急相模原駅 | 110万/坪 (9.1年/39.9坪) | 112万/坪 (12.4年/39.8坪) | 117万/坪 (12.7年/70.0坪) |
| 相武台前駅 | 72.2万/坪 (21.8年/61.7坪) | 96.5万/坪 (21.2年/38.4坪) | 96.2万/坪 (14.0年/42.4坪) |
| 座間駅 | 69.9万/坪 (20.4年/40.8坪) | 72.1万/坪 (14.8年/36.9坪) | 72.1万/坪 (15.0年/32.1坪) |
| 海老名駅 | 106万/坪 (17.9年/60.3坪) | 90.9万/坪 (13.8年/43.4坪) | 96.3万/坪 (18.9年/77.6坪) |
| 厚木駅 | 66.1万/坪 (13.8年/25.7坪) | 130万/坪 (0.5年/31.0坪) | 132万/坪 (0.8年/30.3坪) |
| 本厚木駅 | 69.6万/坪 (21.2年/74.3坪) | 63.1万/坪 (24.9年/75.4坪) | 76.8万/坪 (21.7年/89.7坪) |
| 愛甲石田駅 | 66.6万/坪 (26.3年/66.1坪) | 81.2万/坪 (14.1年/74.6坪) | 98.9万/坪 (24.2年/201坪) |
| 伊勢原駅 | 69.8万/坪 (26.0年/55.5坪) | 79.5万/坪 (12.1年/42.7坪) | 50.0万/坪 (20.7年/109坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 55.7万/坪 (16.1年/51.2坪) | 58.2万/坪 (22.8年/54.5坪) | 59.5万/坪 (33.1年/73.6坪) |
| 東海大学前駅 | 73.7万/坪 (19.1年/58.8坪) | 58.0万/坪 (13.2年/49.5坪) | 83.7万/坪 (17.8年/69.9坪) |
| 秦野駅 | 60.8万/坪 (19.9年/50.4坪) | 72.5万/坪 (10.0年/46.1坪) | 61.7万/坪 (18.4年/54.8坪) |
| 渋沢駅 | 52.4万/坪 (20.7年/43.2坪) | 61.3万/坪 (15.8年/56.1坪) | 52.6万/坪 (15.9年/51.3坪) |
| 新松田駅 | 46.6万/坪 (13.3年/47.6坪) | 44.2万/坪 (16.2年/51.1坪) | 47.8万/坪 (23.8年/49.9坪) |
| 開成駅 | 139万/坪 (0.15年/53.5坪) | 118万/坪 (8.3年/46.9坪) | 78.0万/坪 (8.6年/58.0坪) |
| 栢山駅 | 83.4万/坪 (38.3年/103坪) | 75.1万/坪 (3.8年/48.4坪) | 93.2万/坪 (0年/54.5坪) |
| 富水駅 | 88.1万/坪 (1.1年/41.3坪) | 115万/坪 (11.8年/63.5坪) | 74.3万/坪 (22.3年/111坪) |
| 螢田駅 | 88.6万/坪 (16.1年/67.6坪) | 37.0万/坪 (22.8年/46.9坪) | 80.8万/坪 (-0.25年/40.8坪) |
| 足柄駅 | - | 46.4万/坪 (34.3年/77.1坪) | 62.3万/坪 (42.8年/89.2坪) |
| 小田原駅 | 65.2万/坪 (29.0年/87.4坪) | 57.6万/坪 (36.4年/101坪) | 56.7万/坪 (29.0年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
螢田駅 88.6 万/坪(昨年同期比 +139.2 ％)
螢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +139.2％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 22.8年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 46.9 坪から +44.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 16.1 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 5.7 分、-78.2 ％と大きく減少)
東海大学前駅 73.7 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
東海大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.2％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 13.2年から +44.8 ％増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 49.5 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 28.5 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.7 分 → 2021年 14.0 分、-21.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.2 年 → 2021年 19.1 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 50.0 ％)
厚木駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.1％( -63.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 0.5年から +2629.9 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 31.0 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.4 坪から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 13.8 年、+2629.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
相武台前駅 72.2 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
相武台前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.2年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 38.4 坪から +60.6 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 28.1 坪から +97.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示