中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の小田急小田原線 (登戸駅~小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 369 件(1年前(2020年)に比べて -6.3%( -25件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 13.5年から +29.4 %増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 50.8 坪から +4.4 %増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 35.7 坪から +10.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新百合ケ丘駅、柿生駅、小田急相模原駅、相武台前駅、開成駅、小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは開成駅で昨年に比べ +77.3 %、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 2 駅(開成駅、柿生駅)は +66.3 %(坪単価 +68.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栢山駅、足柄駅)は -33.1 %(坪単価 -52.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 2.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 4.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 17.4 年、+29.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.9 % → 2021年 37.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 15.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった開成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +77.3%( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.3%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
小田急小田原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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登戸駅 | 162万/坪 (5.8年/35.2坪) | 152万/坪 (0.4年/20.5坪) | 153万/坪 (5.0年/41.7坪) |
向ケ丘遊園駅 | 174万/坪 (3.8年/42.4坪) | 166万/坪 (0.5年/26.7坪) | 160万/坪 (8.2年/36.5坪) |
生田駅 | 102万/坪 (20.7年/38.0坪) | 116万/坪 (8.9年/44.0坪) | 121万/坪 (13.0年/52.4坪) |
読売ランド前駅 | 108万/坪 (22.8年/47.6坪) | 102万/坪 (16.0年/35.8坪) | 125万/坪 (8.0年/36.7坪) |
百合ケ丘駅 | 127万/坪 (18.8年/42.1坪) | 125万/坪 (12.1年/50.2坪) | 102万/坪 (19.0年/53.9坪) |
新百合ケ丘駅 | 179万/坪 (9.4年/53.3坪) | 144万/坪 (7.0年/47.4坪) | 143万/坪 (10.6年/54.3坪) |
柿生駅 | 157万/坪 (6.5年/43.7坪) | 101万/坪 (16.6年/71.1坪) | 122万/坪 (11.3年/46.3坪) |
相模大野駅 | 128万/坪 (16.5年/39.8坪) | 126万/坪 (2.6年/32.9坪) | 128万/坪 (7.8年/38.4坪) |
小田急相模原駅 | 119万/坪 (11.5年/39.7坪) | 87.4万/坪 (16.4年/36.1坪) | 97.2万/坪 (12.1年/33.4坪) |
相武台前駅 | 123万/坪 (11.8年/40.8坪) | 97.3万/坪 (9.4年/36.6坪) | 67.6万/坪 (26.4年/34.3坪) |
座間駅 | 76.0万/坪 (24.8年/52.9坪) | 93.7万/坪 (8.8年/34.8坪) | 86.5万/坪 (16.6年/40.5坪) |
海老名駅 | 97.1万/坪 (13.9年/44.1坪) | 101万/坪 (10.6年/43.1坪) | 155万/坪 (10.6年/50.4坪) |
厚木駅 | 124万/坪 (16.8年/43.4坪) | 130万/坪 (0.5年/33.7坪) | - |
本厚木駅 | 75.1万/坪 (20.4年/55.6坪) | 91.8万/坪 (17.1年/61.6坪) | 76.5万/坪 (19.1年/57.5坪) |
愛甲石田駅 | 87.2万/坪 (23.1年/49.3坪) | 73.4万/坪 (20.8年/44.5坪) | 60.7万/坪 (30.2年/55.1坪) |
伊勢原駅 | 63.8万/坪 (28.4年/80.1坪) | 62.6万/坪 (25.5年/47.5坪) | 73.9万/坪 (12.5年/49.1坪) |
鶴巻温泉駅 | 59.7万/坪 (16.7年/58.3坪) | 70.9万/坪 (16.3年/49.9坪) | 42.2万/坪 (23.6年/59.1坪) |
東海大学前駅 | 63.3万/坪 (18.9年/75.9坪) | 57.3万/坪 (21.8年/58.5坪) | 51.8万/坪 (26.2年/50.2坪) |
秦野駅 | 63.5万/坪 (20.7年/104坪) | 61.7万/坪 (10.6年/45.8坪) | 52.3万/坪 (19.0年/62.9坪) |
渋沢駅 | 69.8万/坪 (18.4年/50.4坪) | 82.2万/坪 (14.6年/77.6坪) | 57.0万/坪 (15.9年/52.8坪) |
新松田駅 | 58.8万/坪 (12.9年/72.0坪) | 49.7万/坪 (31.5年/177坪) | 48.3万/坪 (36.0年/147坪) |
開成駅 | 187万/坪 (0.5年/51.4坪) | 106万/坪 (9.6年/58.2坪) | 96.0万/坪 (1.8年/50.7坪) |
栢山駅 | 132万/坪 (1.5年/190坪) | 211万/坪 (6.5年/116坪) | 26.1万/坪 (30.0年/49.9坪) |
富水駅 | 77.1万/坪 (10.8年/38.6坪) | 91.1万/坪 (11.0年/62.0坪) | 38.6万/坪 (42.5年/90.8坪) |
螢田駅 | - | - | 82.6万/坪 (-0.50年/40.8坪) |
足柄駅 | 66.3万/坪 (18.9年/42.4坪) | 93.3万/坪 (0.5年/56.5坪) | - |
小田原駅 | 96.7万/坪 (30.1年/74.3坪) | 77.1万/坪 (33.9年/66.0坪) | 61.8万/坪 (39.1年/48.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
開成駅 187.3 万/坪(昨年同期比 +77.3 %)
開成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +77.3%( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 9.6年から -94.8 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 58.2 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.5 坪から +11.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.6 年 → 2021年 0.5 年、-94.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 14.0 分、-12.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
柿生駅 157.0 万/坪(昨年同期比 +55.3 %)
柿生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +55.3%( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +63.6%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 16.6年から -60.9 %減)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 71.1 坪から -38.5 %減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 35.7 坪から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.6 年 → 2021年 6.5 年、-60.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 12.3 分、-35.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 73.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 22.2 %)
栢山駅 132.4 万/坪(昨年同期比 -37.2 %)
栢山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.2%( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.5年(昨年 6.5年から -76.9 %減)。平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 116.5 坪から +63.0 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 21.9 坪から +127.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 6.5 年 → 2021年 1.5 年、-76.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 4.5 分、-47.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
足柄駅 66.3 万/坪(昨年同期比 -29.0 %)
足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.0%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 0.5年から +3639.3 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 56.5 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 29.5 坪から -3.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 18.9 年、+3639.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 20.5 分、+20.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示