小田急小田原線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期の小田急小田原線 (登戸駅小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 369 件(1年前(2020年)に比べて -6.3%( -25件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 13.5年から +29.4 %増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 50.8 坪から +4.4 %増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 35.7 坪から +10.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新百合ケ丘駅柿生駅小田急相模原駅相武台前駅開成駅小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは開成駅で昨年に比べ +77.3 %、坪単価は 187 万円/坪となった。

上位 2 駅(開成駅柿生駅)は +66.3 %(坪単価 +68.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栢山駅足柄駅)は -33.1 %(坪単価 -52.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 2.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 4.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 17.4 年、+29.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.9 % → 2021年 37.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 15.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった開成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +77.3%( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.3%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

小田急小田原線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
小田急小田原線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
登戸駅162万/坪
(5.8年/35.2坪)
152万/坪
(0.4年/20.5坪)
153万/坪
(5.0年/41.7坪)
向ケ丘遊園駅174万/坪
(3.8年/42.4坪)
166万/坪
(0.5年/26.7坪)
160万/坪
(8.2年/36.5坪)
生田駅102万/坪
(20.7年/38.0坪)
116万/坪
(8.9年/44.0坪)
121万/坪
(13.0年/52.4坪)
読売ランド前駅108万/坪
(22.8年/47.6坪)
102万/坪
(16.0年/35.8坪)
125万/坪
(8.0年/36.7坪)
百合ケ丘駅127万/坪
(18.8年/42.1坪)
125万/坪
(12.1年/50.2坪)
102万/坪
(19.0年/53.9坪)
新百合ケ丘駅179万/坪
(9.4年/53.3坪)
144万/坪
(7.0年/47.4坪)
143万/坪
(10.6年/54.3坪)
柿生駅157万/坪
(6.5年/43.7坪)
101万/坪
(16.6年/71.1坪)
122万/坪
(11.3年/46.3坪)
相模大野駅128万/坪
(16.5年/39.8坪)
126万/坪
(2.6年/32.9坪)
128万/坪
(7.8年/38.4坪)
小田急相模原駅119万/坪
(11.5年/39.7坪)
87.4万/坪
(16.4年/36.1坪)
97.2万/坪
(12.1年/33.4坪)
相武台前駅123万/坪
(11.8年/40.8坪)
97.3万/坪
(9.4年/36.6坪)
67.6万/坪
(26.4年/34.3坪)
座間駅76.0万/坪
(24.8年/52.9坪)
93.7万/坪
(8.8年/34.8坪)
86.5万/坪
(16.6年/40.5坪)
海老名駅97.1万/坪
(13.9年/44.1坪)
101万/坪
(10.6年/43.1坪)
155万/坪
(10.6年/50.4坪)
厚木駅124万/坪
(16.8年/43.4坪)
130万/坪
(0.5年/33.7坪)
-
本厚木駅75.1万/坪
(20.4年/55.6坪)
91.8万/坪
(17.1年/61.6坪)
76.5万/坪
(19.1年/57.5坪)
愛甲石田駅87.2万/坪
(23.1年/49.3坪)
73.4万/坪
(20.8年/44.5坪)
60.7万/坪
(30.2年/55.1坪)
伊勢原駅63.8万/坪
(28.4年/80.1坪)
62.6万/坪
(25.5年/47.5坪)
73.9万/坪
(12.5年/49.1坪)
鶴巻温泉駅59.7万/坪
(16.7年/58.3坪)
70.9万/坪
(16.3年/49.9坪)
42.2万/坪
(23.6年/59.1坪)
東海大学前駅63.3万/坪
(18.9年/75.9坪)
57.3万/坪
(21.8年/58.5坪)
51.8万/坪
(26.2年/50.2坪)
秦野駅63.5万/坪
(20.7年/104坪)
61.7万/坪
(10.6年/45.8坪)
52.3万/坪
(19.0年/62.9坪)
渋沢駅69.8万/坪
(18.4年/50.4坪)
82.2万/坪
(14.6年/77.6坪)
57.0万/坪
(15.9年/52.8坪)
新松田駅58.8万/坪
(12.9年/72.0坪)
49.7万/坪
(31.5年/177坪)
48.3万/坪
(36.0年/147坪)
開成駅187万/坪
(0.5年/51.4坪)
106万/坪
(9.6年/58.2坪)
96.0万/坪
(1.8年/50.7坪)
栢山駅132万/坪
(1.5年/190坪)
211万/坪
(6.5年/116坪)
26.1万/坪
(30.0年/49.9坪)
富水駅77.1万/坪
(10.8年/38.6坪)
91.1万/坪
(11.0年/62.0坪)
38.6万/坪
(42.5年/90.8坪)
螢田駅--82.6万/坪
(-0.50年/40.8坪)
足柄駅66.3万/坪
(18.9年/42.4坪)
93.3万/坪
(0.5年/56.5坪)
-
小田原駅96.7万/坪
(30.1年/74.3坪)
77.1万/坪
(33.9年/66.0坪)
61.8万/坪
(39.1年/48.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

開成駅187.3 万/坪(昨年同期比 +77.3 %)

開成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +77.3%( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 9.6年から -94.8 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 58.2 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.5 坪から +11.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 9.6 年 → 2021年 0.5 年、-94.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 14.0 分、-12.5 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)

柿生駅157.0 万/坪(昨年同期比 +55.3 %)

柿生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +55.3%( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +63.6%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.5年(昨年 16.6年から -60.9 %減)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 71.1 坪から -38.5 %減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 35.7 坪から -0.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 16.6 年 → 2021年 6.5 年、-60.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 12.3 分、-35.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 73.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 22.2 %)

栢山駅132.4 万/坪(昨年同期比 -37.2 %)

栢山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.2%( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 1.5年(昨年 6.5年から -76.9 %減)。平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 116.5 坪から +63.0 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 21.9 坪から +127.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 6.5 年 → 2021年 1.5 年、-76.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 4.5 分、-47.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

足柄駅66.3 万/坪(昨年同期比 -29.0 %)

足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.0%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.9年(昨年 0.5年から +3639.3 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 56.5 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 29.5 坪から -3.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 18.9 年、+3639.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 20.5 分、+20.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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