【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の小田急小田原線 (登戸駅~小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 354 件(1年前(2020年)に比べて +4.1%( +14件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 15.8年から +7.3 %増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 52.6 坪から +10.8 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 39.3 坪から +6.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。登戸駅、相模大野駅、愛甲石田駅、鶴巻温泉駅、渋沢駅、新松田駅、開成駅、足柄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋沢駅で昨年に比べ +85.2 %、坪単価は 70.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋沢駅、足柄駅)は +69.4 %(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富水駅、小田原駅)は -62.4 %(坪単価 -47.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 3.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 % → 2021年 0.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.6 % → 2021年 41.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.2 % → 2021年 12.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.9%( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -81.3%( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
小田急小田原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
登戸駅 | 167万/坪 (13.4年/23.3坪) | 130万/坪 (14.8年/35.9坪) | - |
向ケ丘遊園駅 | 110万/坪 (20.5年/32.9坪) | 132万/坪 (15.0年/49.7坪) | 169万/坪 (3.2年/26.6坪) |
生田駅 | 128万/坪 (6.7年/64.0坪) | 115万/坪 (12.6年/42.8坪) | 106万/坪 (9.5年/33.8坪) |
読売ランド前駅 | 124万/坪 (11.8年/41.1坪) | 112万/坪 (14.5年/46.8坪) | 85.2万/坪 (22.2年/47.5坪) |
百合ケ丘駅 | 132万/坪 (7.3年/48.6坪) | 130万/坪 (8.0年/35.4坪) | 129万/坪 (10.4年/45.8坪) |
新百合ケ丘駅 | 159万/坪 (14.3年/67.0坪) | 157万/坪 (22.0年/53.2坪) | 134万/坪 (16.5年/56.6坪) |
柿生駅 | 126万/坪 (20.3年/36.1坪) | 125万/坪 (13.1年/62.2坪) | 119万/坪 (12.7年/53.4坪) |
相模大野駅 | 147万/坪 (8.3年/53.2坪) | 122万/坪 (13.8年/32.3坪) | 119万/坪 (14.2年/38.9坪) |
小田急相模原駅 | 100万/坪 (14.1年/39.3坪) | 109万/坪 (8.9年/40.7坪) | 97.5万/坪 (11.9年/41.1坪) |
相武台前駅 | 98.0万/坪 (11.2年/63.7坪) | 115万/坪 (9.0年/62.2坪) | 109万/坪 (17.3年/57.5坪) |
座間駅 | 93.7万/坪 (15.9年/53.3坪) | 102万/坪 (10.8年/39.3坪) | 97.5万/坪 (11.6年/38.6坪) |
海老名駅 | 89.7万/坪 (22.5年/55.2坪) | 123万/坪 (11.2年/55.2坪) | 96.1万/坪 (12.1年/61.8坪) |
厚木駅 | - | - | 152万/坪 (25.0年/46.9坪) |
本厚木駅 | 77.0万/坪 (23.9年/64.4坪) | 71.9万/坪 (19.5年/53.4坪) | 71.0万/坪 (17.7年/64.6坪) |
愛甲石田駅 | 77.6万/坪 (21.2年/75.3坪) | 54.6万/坪 (25.2年/104坪) | 84.0万/坪 (10.3年/43.9坪) |
伊勢原駅 | 65.3万/坪 (18.8年/104坪) | 60.8万/坪 (18.6年/59.9坪) | 59.2万/坪 (20.2年/67.8坪) |
鶴巻温泉駅 | 79.1万/坪 (19.5年/41.6坪) | 59.6万/坪 (14.3年/53.9坪) | 74.7万/坪 (22.8年/145坪) |
東海大学前駅 | 47.9万/坪 (26.3年/45.8坪) | 59.5万/坪 (20.3年/64.5坪) | 66.0万/坪 (21.1年/68.4坪) |
秦野駅 | 57.8万/坪 (22.2年/66.7坪) | 56.9万/坪 (24.4年/58.7坪) | 66.9万/坪 (14.9年/51.1坪) |
渋沢駅 | 70.8万/坪 (20.8年/72.9坪) | 38.2万/坪 (29.5年/72.1坪) | 61.3万/坪 (16.5年/75.2坪) |
新松田駅 | 104万/坪 (0年/39.3坪) | 72.1万/坪 (12.0年/45.9坪) | 37.3万/坪 (21.4年/54.2坪) |
開成駅 | 129万/坪 (2.9年/51.6坪) | 93.7万/坪 (10.7年/47.9坪) | 85.9万/坪 (7.2年/46.4坪) |
栢山駅 | 67.0万/坪 (18.0年/66.9坪) | 105万/坪 (0.00年/104坪) | 58.7万/坪 (13.8年/96.4坪) |
富水駅 | 12.9万/坪 (42.0年/42.4坪) | 68.7万/坪 (16.4年/70.3坪) | 94.3万/坪 (6.8年/58.2坪) |
螢田駅 | - | 62.5万/坪 (6.4年/54.1坪) | - |
足柄駅 | 83.6万/坪 (9.3年/44.4坪) | 54.4万/坪 (15.5年/45.4坪) | 34.9万/坪 (31.5年/48.4坪) |
小田原駅 | 49.6万/坪 (44.0年/62.3坪) | 87.9万/坪 (24.5年/68.1坪) | 160万/坪 (25.7年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋沢駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +85.2 %)
渋沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +85.2%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 29.5年から -29.5 %減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 72.1 坪から +1.2 %増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 28.7 坪から -1.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 20.8 年、-29.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.9 分 → 2021年 20.1 分、-22.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 37.5 %)
足柄駅 83.6 万/坪(昨年同期比 +53.7 %)
足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +53.7%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 15.5年から -39.8 %減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 45.4 坪から -2.2 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.1 坪から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.5 年 → 2021年 9.3 年、-39.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 15.3 分、-19.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
富水駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -81.3 %)
富水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -81.3%( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 16.4年から +155.7 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 70.3 坪から -39.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.0 坪から -12.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 3.0 分、-79.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.4 年 → 2021年 42.0 年、+155.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 100.0 %)
小田原駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -43.6 %)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.6%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 24.5年から +79.6 %増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 68.1 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 31.4 坪から +5.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 44.0 年、+79.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示