小田急小田原線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -2.8%( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 342 件(1年前(2019年)に比べて +15.5%( +46件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 17.3年から -1.6 %減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 68.8 坪から -23.5 %減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 49.5 坪から -19.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。読売ランド前駅百合ケ丘駅相模大野駅伊勢原駅開成駅富水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢原駅で昨年に比べ +58.9 %、坪単価は 79.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(伊勢原駅富水駅)は +56.9 %(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(螢田駅東海大学前駅)は -42.5 %(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 % → 2020年 3.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.9 % → 2020年 13.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.3 % → 2020年 29.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 % → 2020年 2.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.4%( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった螢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -54.2%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

小田急小田原線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
小田急小田原線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
登戸駅173万/坪
(1.3年/39.1坪)
179万/坪
(0年/13.6坪)
122万/坪
(13.8年/31.8坪)
向ケ丘遊園駅130万/坪
(10.0年/29.0坪)
154万/坪
(5.5年/46.3坪)
143万/坪
(9.0年/34.1坪)
生田駅124万/坪
(12.7年/36.9坪)
148万/坪
(6.9年/32.4坪)
108万/坪
(13.1年/42.7坪)
読売ランド前駅131万/坪
(12.0年/48.4坪)
101万/坪
(17.3年/36.9坪)
119万/坪
(17.4年/62.8坪)
百合ケ丘駅117万/坪
(12.8年/59.1坪)
80.9万/坪
(22.4年/50.3坪)
115万/坪
(10.2年/45.8坪)
新百合ケ丘駅129万/坪
(17.1年/45.3坪)
147万/坪
(15.3年/52.4坪)
168万/坪
(17.5年/53.4坪)
柿生駅85.8万/坪
(30.2年/49.4坪)
124万/坪
(5.9年/40.2坪)
92.7万/坪
(27.6年/52.2坪)
相模大野駅119万/坪
(21.3年/34.1坪)
97.7万/坪
(16.8年/58.2坪)
114万/坪
(15.5年/38.5坪)
小田急相模原駅112万/坪
(12.4年/39.8坪)
117万/坪
(12.7年/70.0坪)
90.4万/坪
(15.3年/54.9坪)
相武台前駅96.5万/坪
(21.2年/38.4坪)
96.2万/坪
(14.0年/42.4坪)
104万/坪
(6.4年/33.1坪)
座間駅72.1万/坪
(14.8年/36.9坪)
72.1万/坪
(15.0年/32.1坪)
76.1万/坪
(14.3年/48.4坪)
海老名駅90.9万/坪
(13.8年/43.4坪)
96.3万/坪
(18.9年/77.6坪)
119万/坪
(20.9年/60.1坪)
厚木駅130万/坪
(0.5年/31.0坪)
132万/坪
(0.8年/30.3坪)
88.5万/坪
(16.8年/106坪)
本厚木駅63.1万/坪
(24.9年/75.4坪)
76.8万/坪
(21.7年/89.7坪)
84.3万/坪
(16.9年/60.0坪)
愛甲石田駅81.2万/坪
(14.1年/74.6坪)
98.9万/坪
(24.2年/201坪)
85.0万/坪
(16.9年/43.4坪)
伊勢原駅79.5万/坪
(12.1年/42.7坪)
50.0万/坪
(20.7年/109坪)
61.8万/坪
(16.8年/70.2坪)
鶴巻温泉駅58.2万/坪
(22.8年/54.5坪)
59.5万/坪
(33.1年/73.6坪)
58.2万/坪
(18.5年/47.8坪)
東海大学前駅58.0万/坪
(13.2年/49.5坪)
83.7万/坪
(17.8年/69.9坪)
50.7万/坪
(22.7年/49.7坪)
秦野駅72.5万/坪
(10.0年/46.1坪)
61.7万/坪
(18.4年/54.8坪)
53.0万/坪
(23.3年/51.9坪)
渋沢駅61.3万/坪
(15.8年/56.1坪)
52.6万/坪
(15.9年/51.3坪)
50.3万/坪
(22.0年/66.4坪)
新松田駅44.2万/坪
(16.2年/51.1坪)
47.8万/坪
(23.8年/49.9坪)
53.4万/坪
(20.8年/77.4坪)
開成駅118万/坪
(8.3年/46.9坪)
78.0万/坪
(8.6年/58.0坪)
91.4万/坪
(2.4年/67.6坪)
栢山駅75.1万/坪
(3.8年/48.4坪)
93.2万/坪
(0年/54.5坪)
76.8万/坪
(0.8年/32.9坪)
富水駅115万/坪
(11.8年/63.5坪)
74.3万/坪
(22.3年/111坪)
82.5万/坪
(0.8年/47.6坪)
螢田駅37.0万/坪
(22.8年/46.9坪)
80.8万/坪
(-0.25年/40.8坪)
73.6万/坪
(9.8年/48.4坪)
足柄駅46.4万/坪
(34.3年/77.1坪)
62.3万/坪
(42.8年/89.2坪)
107万/坪
(-0.25年/57.5坪)
小田原駅57.6万/坪
(36.4年/101坪)
56.7万/坪
(29.0年/106坪)
76.5万/坪
(26.5年/100坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊勢原駅79.5 万/坪(昨年同期比 +58.9 %)

伊勢原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +58.9%( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2019年)に比べて +91.7%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.1年(昨年 20.7年から -41.5 %減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 109.2 坪から -60.9 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 90.4 坪から -63.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 20.7 年 → 2020年 12.1 年、-41.5 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 43.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 26.1 %)

富水駅115.0 万/坪(昨年同期比 +54.8 %)

富水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +54.8%( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 22.3年から -47.2 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 111.4 坪から -43.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 90.8 坪から -61.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 22.3 年 → 2020年 11.8 年、-47.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.2 分 → 2020年 8.0 分、-34.7 %と大きく減少)

螢田駅37.0 万/坪(昨年同期比 -54.2 %)

螢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -54.2%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.8年(昨年 -0.2年から -9233.0 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 40.8 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 40.8 坪から -7.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 22.8 年、-9233.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 26.0 分、+271.4 %と大きく増加)

東海大学前駅58.0 万/坪(昨年同期比 -30.7 %)

東海大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -30.7%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.2年(昨年 17.8年から -25.7 %減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 69.9 坪から -29.2 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 43.5 坪から -34.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 17.8 年 → 2020年 13.2 年、-25.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 42.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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