【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +7.1％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 289 件(１年前(2018年)に比べて -4.3％( -13件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 17.5年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 54.5 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 40.5 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。登戸駅、栢山駅、螢田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栢山駅で昨年に比べ +79.7 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(栢山駅、登戸駅)は +64.9 ％(坪単価 +57.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足柄駅、新松田駅)は -56.9 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.8 ％ → 2019年 27.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.0 ％ → 2019年 39.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.4 ％ → 2019年 15.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +50.1％( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -62.3％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 199万/坪 (12.3年/61.7坪) | 132万/坪 (13.9年/42.9坪) | 151万/坪 (6.0年/25.3坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 119万/坪 (8.9年/35.2坪) | 129万/坪 (21.8年/26.5坪) | 121万/坪 (14.9年/35.5坪) |
| 生田駅 | 120万/坪 (15.7年/46.9坪) | 112万/坪 (13.4年/51.0坪) | 106万/坪 (21.8年/44.7坪) |
| 読売ランド前駅 | 104万/坪 (25.0年/43.4坪) | 111万/坪 (13.0年/47.6坪) | 117万/坪 (11.5年/38.1坪) |
| 百合ケ丘駅 | 112万/坪 (11.5年/37.6坪) | 97.2万/坪 (31.6年/70.7坪) | 119万/坪 (6.5年/40.7坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 148万/坪 (19.4年/87.6坪) | 127万/坪 (21.4年/52.3坪) | 186万/坪 (7.5年/59.0坪) |
| 柿生駅 | 101万/坪 (16.3年/69.6坪) | 125万/坪 (17.4年/56.0坪) | 101万/坪 (17.6年/43.0坪) |
| 相模大野駅 | 121万/坪 (15.3年/33.7坪) | 122万/坪 (16.5年/47.1坪) | 121万/坪 (16.7年/55.8坪) |
| 小田急相模原駅 | 95.4万/坪 (21.1年/38.0坪) | 102万/坪 (16.9年/39.7坪) | 102万/坪 (16.7年/41.8坪) |
| 相武台前駅 | 101万/坪 (7.5年/35.0坪) | 97.6万/坪 (10.7年/28.3坪) | 98.4万/坪 (9.2年/33.8坪) |
| 座間駅 | 86.8万/坪 (17.4年/99.8坪) | 77.5万/坪 (20.1年/38.8坪) | 80.0万/坪 (18.8年/40.7坪) |
| 海老名駅 | 105万/坪 (13.9年/45.4坪) | 91.9万/坪 (16.9年/35.3坪) | 109万/坪 (8.9年/36.9坪) |
| 厚木駅 | 72.2万/坪 (35.8年/37.1坪) | - | 145万/坪 (7.9年/40.8坪) |
| 本厚木駅 | 79.2万/坪 (16.8年/53.4坪) | 66.2万/坪 (21.4年/63.4坪) | 77.3万/坪 (20.4年/64.8坪) |
| 愛甲石田駅 | 83.5万/坪 (17.3年/44.2坪) | 80.5万/坪 (19.0年/85.6坪) | 72.4万/坪 (25.6年/87.0坪) |
| 伊勢原駅 | 78.7万/坪 (23.0年/119坪) | 71.2万/坪 (17.8年/45.4坪) | 75.6万/坪 (25.5年/62.9坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 90.3万/坪 (6.9年/153坪) | 79.2万/坪 (5.3年/44.4坪) | 95.1万/坪 (29.9年/82.7坪) |
| 東海大学前駅 | 80.9万/坪 (17.0年/82.0坪) | 70.6万/坪 (17.4年/66.3坪) | 73.2万/坪 (9.3年/53.6坪) |
| 秦野駅 | 57.0万/坪 (19.9年/93.8坪) | 77.4万/坪 (13.3年/66.8坪) | 63.5万/坪 (16.6年/68.8坪) |
| 渋沢駅 | 57.3万/坪 (15.6年/52.2坪) | 65.6万/坪 (18.4年/86.6坪) | 50.9万/坪 (25.6年/73.0坪) |
| 新松田駅 | 32.0万/坪 (28.3年/46.9坪) | 66.1万/坪 (0.25年/45.4坪) | 58.5万/坪 (16.5年/110坪) |
| 開成駅 | 63.5万/坪 (9.8年/41.2坪) | 73.9万/坪 (14.5年/55.6坪) | 91.1万/坪 (11.9年/57.0坪) |
| 栢山駅 | 111万/坪 (-0.75年/106坪) | 61.9万/坪 (12.3年/32.8坪) | 63.8万/坪 (21.8年/275坪) |
| 富水駅 | 87.9万/坪 (4.7年/81.4坪) | 89.3万/坪 (5.7年/56.2坪) | 59.0万/坪 (19.3年/44.6坪) |
| 螢田駅 | 95.2万/坪 (0.25年/46.9坪) | 73.1万/坪 (0.25年/45.4坪) | 75.6万/坪 (0.25年/48.4坪) |
| 足柄駅 | 31.9万/坪 (47.8年/295坪) | 84.7万/坪 (6.9年/41.8坪) | 93.7万/坪 (12.3年/41.3坪) |
| 小田原駅 | 70.6万/坪 (38.5年/102坪) | 69.2万/坪 (20.1年/60.8坪) | 77.8万/坪 (19.3年/94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栢山駅 111.2 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
栢山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +79.7％( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.8年(昨年 12.3年から -106.1 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 32.8 坪から +223.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.2 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.3 年 → 2019年 -0.8 年、-106.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
登戸駅 198.6 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +50.1％( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 13.9年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 42.9 坪から +44.0 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 45.9 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 13.9 年 → 2019年 12.3 年、-12.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.0 分 → 2019年 12.6 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
足柄駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -62.3％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 6.9年から +590.2 ％増)。平均土地面積は 294.9 坪 (昨年 41.8 坪から +604.8 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 29.7 坪から +57.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.9 年 → 2019年 47.8 年、+590.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.7 分 → 2019年 24.5 分、+24.6 ％と大きく増加)
新松田駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
新松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -51.6％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 0.3年から +11115.8 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 45.4 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.5 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 28.3 年、+11115.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示