中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅~はるひ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.6%( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 12.3年から +39.6 %増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 47.6 坪から +31.1 %増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 39.8 坪から +5.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。栗平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗平駅で昨年に比べ +35.6 %、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 1 駅(栗平駅)は +35.6 %(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒川駅)は -40.6 %(坪単価 -52.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 5.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 6.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 17.1 年、+39.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 15.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.8 % → 2021年 31.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.6%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +112.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -40.6%( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
小田急多摩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新百合ケ丘駅 | 152万/坪 (16.7年/57.4坪) | 143万/坪 (13.2年/47.1坪) | 143万/坪 (16.1年/65.5坪) |
五月台駅 | 125万/坪 (22.4年/50.7坪) | 155万/坪 (7.3年/51.5坪) | 168万/坪 (8.9年/57.0坪) |
栗平駅 | 163万/坪 (16.4年/63.0坪) | 120万/坪 (12.2年/39.9坪) | 169万/坪 (14.1年/48.9坪) |
黒川駅 | 76.3万/坪 (21.0年/393坪) | 128万/坪 (7.8年/30.3坪) | 157万/坪 (1.3年/35.3坪) |
はるひ野駅 | 146万/坪 (16.0年/49.9坪) | 139万/坪 (13.3年/63.1坪) | 160万/坪 (2.8年/42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗平駅 162.7 万/坪(昨年同期比 +35.6 %)
栗平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.6%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +112.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 12.2年から +34.5 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 39.9 坪から +57.9 %増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 72.4 坪から -55.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 11.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.2 年 → 2021年 16.4 年、+34.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.2 分、+13.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 35.3 %)
黒川駅 76.3 万/坪(昨年同期比 -40.6 %)
黒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -40.6%( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 7.8年から +170.8 %増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 30.3 坪から +1200.0 %増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 25.7 坪から +1429.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.8 年 → 2021年 21.0 年、+170.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示