【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅~はるひ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.2%( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -10.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 9.4年から +191.6 %増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 43.9 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 33.7 坪から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。栗平駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗平駅で昨年に比べ +15.1 %、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(栗平駅)は +15.1 %(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五月台駅)は -32.2 %(坪単価 -51.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.4 年 → 2021年 27.5 年、+191.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.6 % → 2021年 18.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.1%( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五月台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.2%( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
小田急多摩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新百合ケ丘駅 | 129万/坪 (29.0年/52.3坪) | 142万/坪 (9.9年/43.4坪) | 148万/坪 (19.4年/87.6坪) |
五月台駅 | 108万/坪 (34.8年/62.8坪) | 159万/坪 (0.25年/43.9坪) | 210万/坪 (31.3年/115坪) |
栗平駅 | 137万/坪 (16.9年/56.0坪) | 119万/坪 (20.3年/52.9坪) | 184万/坪 (30.8年/59.0坪) |
黒川駅 | - | - | 162万/坪 (0.25年/37.8坪) |
はるひ野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗平駅 137.0 万/坪(昨年同期比 +15.1 %)
栗平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.1%( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 20.3年から -16.5 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 52.9 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.3 年 → 2021年 16.9 年、-16.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.0 分、-18.2 %と減少)
五月台駅 107.6 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)
五月台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.2%( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 0.3年から +13697.3 %増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 43.9 坪から +43.1 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 34.8 年、+13697.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.5 分、+31.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示